Prodej rodinného domu

Popis nemovitosti

Vícegenerační dům s variabilní užitnou plochou v klidné části jižního okraje města Liberec. V novém územním plánu zahrnut do plochy bydlení bez rozdílu rodiných nebo bytových domů. Tzn. dům lze dispozičně upravit včetně nástavby podkrovního patra a zrealizovat více bytových jednotek. Koeficient zastavitelnosti 15%, koeficient zeleně 70%, zbylých 15% na zpěvněné plochy např. parkoviště. V přízemí domu aktuálně dispozice bytu 2+kk po částečné rekonstrukci a další nebytové prostory, které lze dispozičně změnit na větší bytovou plochu. V patře byt 4+1 s velkou chodbou i koupelnou a 12 m2 terasou. Interiér domu je ve stavu ke kompletní rekonstrukci, kde se současně nabízí změna dispozice interiéru. Díky stávajícímu rovnému sklonu střechy v budoucnu lze využít a zrealizovat nástavbu obytného podkroví (regulativ 2. NP + podkroví), maximální výška stavby 12 metrů. Takto lze docílit 4 až 6 byt. jednotek. Dům má z každé strany dva samostatné vchody, vlastní studnu a septik. Zároveň je možné připojení na veřejný vodovod, který má přípojný bod v cestě před domem (vyjádření SČVAK). Vytápění řešeno původním elektro kotlem a kotlem na tuhá paliva. Aktuálně /2024/ byla provedena kompletní pokládka lepenkové střechy, částečná výměna vadných trámů, oplechování, oprava komínu, nové okapy /náklad 350tis Kč/. Na pozemku dále k dispozici dvojgaráž, skleník, zahradní domek a stodola se zděným základem. Samotná zahrada o rozloze 955m2 nabízí dostatečný prostor pro pergolu s grilem, bazén a jiné. Bydlení v klidné části městské zástavby s možností rychlého přístupu do přírody a za sportem. K domu lze přikoupit protilehlý pozemek p.č.552 (1 280m2), viz fotografie s červeným ohraničením. Zde může být potenciál zahrádek k nově vybudovaným bytovým jednotkám. Oblíbená čtvrť Vesec je známá svým sportovním areálem a přírodou Jizerských hor v bezprostředním okolí. Pro více informací kontaktujte makléře.