Prodej rodinného domu, 159m²

Popis nemovitosti

Naše kancelář nabízí k prodeji krásný a skutečně velký rodinný dům s garáží v centru historického města Kutné Hory. Nachází se necelých 300 m od Palackého náměstí v klidné, turisty míjející ulici.
Jedná se o podsklepený dvoupodlažní dům o celkové dispozici 7+2 s více jak 90 m2 velkou půdou pro vybudování dalšího obytného prostoru s nádherným výhledem na střechy starého města. K domu náleží garáž přístupná přímo z ulice a za domem se nachází malá zahrádka se zděnou kolnou, která je oddělená od sousedních pozemků vysokým zděným oplocením.
Nynější podoba domu pochází z počátku 20. stol. Z dochované dokumentace víme, že v průběhu 70. let prošel modernizací. Nejzásadnější soudobou změnu a rekonstrukci však prodělal v letech 2007-12.
Budova i pozemek se nachází v památkové rezervaci, nicméně dům sám o sobě není kulturní památkou. Průčelí domu má odpovídající nezateplenou štukovou fasádu s dřevěnými okny s dvojskly. V zadní části domu jsou okna plastová s trojskly a je tu dovoleno případné zateplení pláště. Fasádu zde čeká renovace. Střecha domu je sedlová s betonovou střešní taškou.
Dům byl obýván velkou rodinou jako jednogenerační, nicméně původní koncept domu spočíval v bytových jednotkách na jednotlivých podlažích. Majitelé převzali z původní koncepce etážové topení, jednotlivá podlaží jsou tak vytápěna samostatnými plynovými kotli s vlastními odběrnými místy. Případné zřízení samostatných odběrných míst elektřiny by také nebylo zvlášť složité, protože každé podlaží má vlastní jistící okruh. Znamená to tedy, že byste v domě mohli klidně vytvořit s půdní vestavbou i tři bytové jednotky. Myšlenku na tuto variantu podporuje také prostorné světlé kamenné schodiště, které je přístupné jak hlavním vchodem z ulice přes přízemní byt, tak i ze zahrádky zadním vchodem přes verandu. Nebo lze vytvořit krásný velký byt propojením 2NP s půdou a přitom mít ještě v přízemí jednu samostatnou bytovou jednotku třeba ke komerčnímu pronájmu.
Dispozice v 1NP je 3+kk o ploše cca 78 m2 a ve 2NP 4+1 cca 80 m2. Sklepní/suterénní, dobře větratelné a prosvětlené prostory mají směrem do zahrádky okna. Část našla využití jako domácí fitness a druhá sloužila ke svému původnímu účelu - skladování potravin. Další dva prostorné sklepy směrem do ulice slouží jako technické zázemí pro jeden z plynových kotlů a kotle na tuhá paliva. Další je sklep zůstal uhelný.
Dům nabízí širokou škálu využití pro standardní bydlení i ke komerčnímu účelu, jako je krátkodobý či dlouhodobý pronájem. Majitelé nabízí také možnost případné směny domu za byt a s doplatkem kupujících ve výší cca 5.500.000.-Kč - 6.000.000.-Kč

Více informací naleznete na webové stránce jancesal/rd-kutnáhora-hradební.cz. Neváhejte mne, prosím, kontaktovat a domluvte si prohlídku této skvělé nemovitosti.

Jan Česal