Prodej rodinného domu, Častolovice

Popis nemovitosti

Vážení investoři, po snížení ceny nemovitosti máme pro Vás velmi zajímavou investiční příležitost.Začneme hned čísly.Prodejní cena domu vč. právních služeb je 2.590.000 Kč.Předpokládaná cena rekonstrukce 3.000.000 - 4.800.000 Kč v závislosti na rozsahu a podílu vlastních prací.Možnost získání dotace až 1.000.000 Kč.Celkové náklady: 5.590.000 - 7.390.000 Kč. Dotaci níže v kalkulaci nepočítáme a necháváme tak 1.000.000 Kč jako rezervu pro případné vícenáklady na rekonstrukci.Financování hypotečním úvěrem 80% LTV:Výše úvěru: 4.472.000 KčVýše vlastních zdrojů: 1.118.000 KčSplátka hypotečního úvěru při aktuální průměrné sazbě 4,6% p.a. (30 let): 22.920 KčPrůměrná výše nájmu jedné bytové jednotky se zahrádkou v dané lokalitě od 12.000 Kč + energie.Počet bytových jednotek po rekonstrukci: 4Celkové měsíční nájemné: 48.000 KčPo odečtení splátky hypotečního úvěru zbývá měsíční cashflow 25.080 Kč.Předpokládaná hodnota nemovitosti po rekonstrukci: 8.000.000 Kč.Předpokládaná hodnota nemovitosti po dvaceti letech s průměrným nárůstem cen 5% ročně: 21.701.122 Kč.Předpokládaná výše nájemného s inflační doložkou (průměrné roční navýšení 2% ročně) po dvaceti letech: 71.584 Kč.Zabezpečte se na důchod a vytvořte si pasivní příjem díky této nabídce.Informace o nemovitosti:Dům se nachází v centru města Častolovice na pozemku o velikosti 935 m2, jen pár minut chůze od zámku.Jedná se o rodinný dům, kde je možnost vybudovat 3 až 4 samostatné jednotky o dispozicích:1+1 a 1+1 v přízemí2+1 a 3+1 v podkrovíKaždý byt je zvlášť přístupný ze společné chodby. Rozložení pozemku umožňuje ke každé jednotce přidělit část zahrady, společné parkoviště pro 4 až 6 aut a 1 garáž.V přízemí domu je aktuálně využitelný jeden byt o dispozici 1+1.Aktuální stav domu je k rekonstrukci, čemuž odpovídá i cena, která je složena z hodnoty pozemku (cena za 1 m2 v centru obce Častolovice 2.200 Kč, celkem 2.057.000 Kč) a minimální hodnoty nemovitosti s podlahovou plochou 205 m2 + stodola o velikosti 30 m2: 533.000 Kč.K domu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě, odpady i plyn.Veškeré podrobné informace k nemovitosti i investičnímu záměru rádi poskytneme na osobní prohlídce.