Prodej rodinného domu, Praha - Smíchov

Popis nemovitosti

Rodinný (potenciálně vícegenerační) dům v krásné lokalitě pod Ladronkou.

Hlavní přednosti:
- po rozsáhlé technické renovaci (fotovoltaika, baterie, tepelné čerpadlo, rozvody, zateplení, klimatizace)
- krajní dům s pozemkem cca 700 m2
- dva vstupy do domu (dvougenerační bydlení, nebo prostor pro podnikání)
- celkem až 8 pokojů
- exkluzivní lokalita s výhledem na město

Jak je dům řešený?

Vstup z ulice a garáž jsou situovány v 2. patře domu. Tam je umístěn také hlavní obytný prostor a kuchyně.
Nad ním jsou pak umístěny ložnice, koupelny a šatna.
V nejnižším patře je nyní rozlehlá pracovna, fitness místnost a sklepní úložné prostory s dílnou.

Kromě hlavního vstupu lze využít přes chodník kolem domu i 2 přímé vstupy do spodního patra domu, kde může být zařízený samostatný byt pro druhou generaci, případně lze zařídit jako kancelářský prostor k podnikání.
Celkem je k dispozici až 8 pokojů a celková užitná plocha cca 300 m2.


Technická vybavenost domu

Dům prošel v letech 2022 a 2023 rozsáhlou technickou modernizací.
Kromě zateplení celého domu byla na střechu instalována fotovoltaika s výkonem 9,5 kWp připojená na bateriový systém.
Pro vytápění je využito nové tepelné čerpadlo (spolupracující s FVE) a celkově nové rozvody k plynovému kotli pro TUV.
V nejvyšším patře je ve dvou ložnicích nainstalována nově i klimatizace.

Z pohledu funkčnosti a technického zařízení dům funguje bez jakýchkoliv kompromisů.
Interiér domu je však určený k renovaci dle současných estetických standardů.

Provozní náklady:

Díky modernizace došlo k výraznému snížení celkových nákladů na provoz domu.
Aktuální spotřeba energií tak činí pouze cca 5600 Kč/měs.:

- Elektřina: 3400 Kč/měs. (5,2 MWh)
- Plyn: 2200 Kč/měs. (770 m3)


Pokud hledáte místo, které dokážete plně zužitkovat, napište mi a rád vás zde osobně provedu.

Nové PENB ve zpracování (prozatím tedy uvedena nejhorší třída G)