Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji stavbu RD 4+1, kolaudovanou v prosinci 2012, umístěnou v klidné a lukrativní části obce na konci slepé ulice.
Dům je dvojpodlažní s pozemkem o celkové výměře 1.140 m2 + podíl o velikosti id. 1/4 na příjezdovém pozemku.
Zásadní výhodou této nemovitosti je kromě její perfektního stavu, funkčního řešení vestavěného nábytku, parkovacích ploch, terasy a dispozičního řešení také její umístění v klidné části velmi žádané lokality, na konci slepé ulice bez provozu.
Interiér navržen designérem s cílem na maximální využití prostoru, účelnost, cílené osvětlení, světelné scény s komfortní propojením vnitřní obytné části s terasou s variabilními skleněnými zástěnami a stíněním.
1. NP domu je tvořeno obývacím pokojem s navazující kuchyní a jídelnou (celkem 31 m2) se vstupem na terasu portálovými dveřmi, chodbou a zádveřím, technickou místností se sprchovým koutem (pračka, sušička, kondenzační plynový kotel) a samostatným WC. Celková podlahová plocha 1. NP činí 46,5 m2.
2. NP domu je tvořeno třemi ložnicemi (13,2 m2, 12,2 m2, 10 m2), koupelnou s vanou a WC (10,5 m2), a chodbou se schodištěm. Celková podlahová plocha 2. NP činí 48,2 m2.
Celková podlahová plocha domu 94,7 m2 + terasa 24 m2 + úložné prostory cca. 30 m2 půda, zahradní domek 9 m2 a přístřešek 4,5 m2.
V kuchyni je instalována vestavná kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (plynová varná deska, horkovzdušná trouba, digestoř, myčka, lednice). Na kuchyň navazuje jídelna a obývací pokoj. Z obývacího pokoje vstup na zasklenou terasu (24 m2) s dřevěnou konstrukcí, přičemž zasklení je osazeno v hliníkovém rámu s posuvnými segmenty (realizace 2020). Terasu je možné bezproblémově vyhřát a užívat i v chladnějším počasí.
Přenechání některého vybavení domu po dohodě s majitelem.
Ve všech ložnicích jsou instalovány vestavné skříně na míru (v ložnici s vnitřním osvětlením), rovněž na chodbě a v technické místnosti. Schodové stupně z masivu. Kvalitní plovoucí podlahy v pokojích, v 1. NP dlažba.
Částečně digitalizovaný přístup k domu, multipřístupový zámek vstupních dveří (dotyk, NFC karty, mobil, hodinky, kódy jednotlivým uživatelům), kamerový systém se záznamem a s umožněním zabezpečeného přístupu ze světa, robotická sekačka zahrady s ovládáním z mobilu, brána vjezdu ovládána také aplikací ze světa, infra sauna v zahradním domku ovladatelná ze světa, lokální ovládání podlahového vytápění v každé místnosti. LAN síť v každé místností s 1 Gb/s sítí, WIFI nejvyššího standardu s pokrytím domu i celé zahrady, připojení domu k Internetu rádiem s pevnou IP adresou, tedy s možným přístupem ze světa do lokální sítě, např pro provoz VPN. Variace více světelných zdrojů v každém pokoji umožňující více světelných scén. Četné elektro zásuvky v každé místnosti, terase i zahradě.
Pro konstrukci stěn je použita tvárnice PORFIX s tepelnou izolací polystyrenem 150 mm, betonová podlaha izolována podlahovým polystyrenem 80 mm. Okna s izolačním trojsklem, 7-mi komorová. Střecha je sedlová s krytinou SATJAM a tepelnou izolací minerální vatou 240 mm. Vytápění a ohřev TUV je řešen kondenzačním plynovým kotlem BAXI se zásobníkem na TUV napojeným na rozvody ústředního podlahového topení. Roční náklady na topení a ohřev TUV 15 20 tis. Kč/rok.
Zahrada zařízena s cílem minimalizace času nutného k údržbě. Je na ní umístěn zahradní domek pro uskladnění a nadzemní bazén. Sekání trávy robotickou sekačkou.
Velkou výhodou jsou dostatečně veliké zpevněné plochy (zámková dlažba) o ploše cca. 180 m2 s přípravou pro kryté stání. Na parkovací stání v zahradě se vejdou 3 auta vedle sebe, další 2 auta můžou stát před plotem, nouzově až 10 aut.
Široká vjezdová brána na DO. Široká příjezdová cesta. Bezproblémový příjezd i pro větší auta.
Celkový technický stav domu je vynikající jako novostavba. Vše je velmi kvalitně a pečlivě zpracováno.
Nemovitost je řádně zkolaudována, bez jakýchkoliv právních vad a připravena ihned k plnému užívání bez starostí s vybavováním, kdy téměř vše může, po dohodě s majitelem zůstat tak jak je.
V obci veškerá občanská vybavenost.
PENB zatím nebyl vyhotoven, proto uvádíme hodnotu G.
Vynikající dopravní dostupnost 10 min. autem do centra Ostravy, Havířova, Orlové, 10 min. pěšky na MHD směr Ostrava, Havířov, Orlová, Karviná
