Prodej rodinného domu, 840m², Záhorovice

Popis nemovitosti

Představujeme vám zajímavou investiční příležitost - exkluzivní nabídku bytového domu, situovaného v malebné obci Záhorovice na Uhersko-Brodsku.

Záhorovice jsou historická obec, založená ve 13-tém století ležící v sousedství dalšího historického města - Bojkovice. Záhorovice mají přes 1000 obyvatel, v obci je veškerá občanská vybavenost, jako škola, mateřská škola, zdravotní středisko, několik prodejen potravin a restaurací. Zájímavostí je vydatný pramen minerální vody, který je volně přístupný veřejnosti. Ve vzdálenosti 10 km najdete lázeňské město Luhačovice s nádhernou promenádou, minerálními prameny a dalšími atrakcemi. Svým obyvatelům a návštěvníkům nabízí Záhorovice a jejich okolí klidné a příjemné prostředí, ve kterém lze najít útočiště od každodenního shonu měst.

Nemovitost se nachází přímo u silnice první třídy, která prochází obcí. Stojí na mírně jižně orientovaném pozemku, což zajišťuje dostatek slunečního světla během celého dne.
Zahrada domu je jednoduše obrovská. Má rozlohu 5736 metrů čtverečních, a je dokonalým místem pro odpočinek v přírodě nebo vysazení ovocného sadu.
Ve dvoře domu je velká plocha, kterou lze využít pro parkování vozů obyvatelů domu. Další parkovací místa jsou zbudována souběžně s hlavní silnicí.

Dům byl postaven v osumdesátých letech jako obecní mateřská škola. V roce 1995 byl rekonstruován a rozšířen. Vznikl zde hotel s restaurací a prodejna potravin. Později byl zakoupen obchodní společností a sloužil jako sídlo firmy s ubytovnou.
V roce 2020 se majitel rozhodl k přestavbě hotelu na bytový dům. Hotelové apartmány v prvním patře byly přestavěny na 4 byty, které byly pronajaty a přináší zajímavý měsíční příjem. Další, v pořadí pátý byt je aktuálně ve výstavbě.

Přízemí budovy je v původním stavu, je v dobré kondici a připraveno buď ke komerčnímu pronájmu nebo zbudování dalších šesti bytů. Tento záměr je aktuálně projednán se stavebním úřadem, je připraven rozpočet a dodavatel projektové dokumentace.

Dům má dvě podlaží, zastavěná plocha je 466m2, celková užitná plocha je 840 m2, z toho aktuální obytná činí 173m2 a dalších 70m2 je ve výstavbě. Plocha pro další bytové jednotky činí 417m2. Celkově je tedy uvažováno o 10-ti bytech o celkové obytné ploše 660m2.

Hodnota samotné nemovitosti v aktuálním stavu dle znaleckého posudku ze září 2024 činí 10 532 250 Kč. Tržní ocenění pozemků dle cenové mapy.cz je 2 988 000Kč ( 5 736 m2). Majitel požaduje pouze cca 50% aktuální ceny !!!

Tento dům je hlavně investiční příležitostí pro developera nebo kohokoli, kdo má záměr získat velkou plochu k bydlení či komerčnímu využití. V tomto regionu je nedostatek nových malometrážních bytů. Aktuální bytové kapacity v domě se pronajaly vždy během 2 týdnů od počátku inzerce.

Rádi vás přivítáme na prohlídce a doporučujeme její sjednání co nejrychleji.