Prodej rodinného domu, Soběslav - Soběslav I

Popis nemovitosti

Exkluzivní investiční příležitost!
Komerční nemovitost s bytovými jednotkami v centru Soběslavi
Hledáte výnosnou investici, která kombinuje podnikání s možností vlastního bydlení nebo pronájmu? Nabízíme k prodeji strategicky umístěnou nemovitost v samotném středu Soběslavi, pouhé dvě minuty chůze od náměstí. Tento víceúčelový objekt zahrnuje komerční prostor s dlouhodobě fungujícím obchodem, tři bytové jednotky a uzavřený dvorek, což z něj činí ideální volbu pro podnikatele, investory i developery.Díky výborné poloze v blízkosti centra města a napojení na dálnici D3 nabízí skvělý potenciál jak pro dlouhodobé pronájmy, tak pro ubytovací služby.

Dispozice nemovitosti:
Přízemí – obchodní a skladovací prostor
? Zaběhlý obchodní prostor s vlastním vchodem, který zahrnuje hlavní prodejní plochu, kancelář či sklad a sociální zázemí.
? Hlavní vstup do domu vede přes uzamykatelnou bránu do prostorné vstupní chodby úložným prostorem a s přístupem na uzavřený dvorek, zde je umístěno zánovní tepelné čerpadlo, vedlejší budovy (kolny).
? Sklepní prostory vybavené plynovým kotlem.

1. NP – dvě bytové jednotky
Byt 3+1 (cca 90 m²) – Prostorná jednotka ideální pro rodinu, zahrnující velkou samostatnou kuchyni, navazující pokoj orientovaný do dvora, obývací pokoj a ložnici. Koupelna a WC jsou oddělené, předsíň nabízí vstup na balkon s výhledem do dvora.
Byt 2+1 (cca 50 m²) – Kuchyně s úložným prostorem, dva pokoje přístupné přes chodbu. WC k využití v horním patře.

2. NP – možnost rozšíření
Prostorná garsoniéra (cca 30 m²) s kuchyňským koutem a samostatným WC.
Část podlaží je využívána jako půda, kterou lze přebudovat na další obytné místnosti nebo zázemí pro stávající bytovou jednotku.

? Technické parametry
? Vytápění – Zánovní tepelné čerpadlo (využitá dotace) s rozvodem tepla do radiátorů, alternativně plynový kotel.
? Ohřev vody – Bojler nebo průtokový ohřívač.
? Inženýrské sítě – Obecní vodovod a kanalizace.
? Sklep – Obsahuje studánku se spodní vodou a čerpadlem na odvod přebytečné vody.
? Střecha – Renovovaná před cca 11 lety.
? Okna – Plastová, vyměněná současně se střechou.
Ideální investiční příležitost
Tento objekt nabízí široké spektrum využití – můžete ho provozovat jako kombinaci podnikání a bydlení, rozšířit jeho kapacity o další bytové jednotky, nebo přeměnit na kompletně komerční objekt s možností pronájmu obchodních i rezidenčních prostor.

? Výhodná poloha – v těsné blízkosti centra města i hlavního tahu na dálnici D3.
? Vhodné pro podnikání – obchod, kanceláře, e-commerce sklad, nebo drobnou výrobu, ubytování
? Možnost pronájmu – dlouhodobě stabilní příjem z bytových jednotek i komerčního prostoru.
? Potenciál pro rozvoj – možnost přestavby půdy na další obytné prostory.

Nájemní smlouva na komerční prostor je k dispozici k nahlédnutí pro vážné zájemce.
Půdorysy a výměry jsou orientační, měřeno vlastní technikou.
Majitel si vyhrazuje právo zvolit nejvýhodnější nabídku.

Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky!