Prodej rodinného domu, 210m², Třeštice

Popis nemovitosti

Koncepce domu:
Nabízím na prodej unikátní novostavbu, kolaudovanou v r. 2016, důsledně postavenou a vybavenou
z přírodních materiálů – masivní dřevo (smrk, modřín, borovice, dub), žula, Heluz pálená a nepálená
cihla, hliněné omítky, Lněná tepelná izolace JUTA Naturizol, keramická dlažba. V celém domě není
důsledně využit žádný z moderních materiálů typu sádrokarton, lehčené „cihly“, montážní pěna,
polystyren apod. Odměnou je jedinečná atmosféra a nezaměnitelná vůně domu, která na vás dýchne
ihned při vstupu.
Mým cílem bylo vytvořit maximálně zdravé a komfortní prostředí bez uživatelských kompromisů. Bylo
zejména myšleno na optimální a zdravé klima v interiéru. Dále byl kladen důraz na využití
nekomplikovaných, robustních a provozně nenáročných technologií pro vytápění.
Dominantou domu je vzdušný, do krovu otevřený obývací pokoj s nádhernými a plně funkčními
kachlovými kamny.
Konstrukce:
Jedná se o roubenku, jejíž konstrukce byla zbudována specialistou vyučeným v učilišti při skanzenu
v Rožnově pod Radhoštěm, zabývajícím se výhradně stavbou roubených domů, z trámů 25x20cm.
Dále je zateplena 30cm vrstvou Juta Naturizol (včetně podlah), uzavřena dvojitým záklopem
z modřínových prken, která jsou pobita bambusovým roštem, na který je nanesena hliněná omítka.
Jedná se o promyšlenou a důsledně navrženou, difuzně otevřenou, ověřenou konstrukci. Vstupní
schody (3x) jsou ze žulových bloků řezaných na míru. Na střechu jsou použity tašky Bramac.
Technologie:
V domě byla zbudována masivní kachlová kamna v několika místnostech. Teplo sálající z kamen je
svým charakterem nesrovnatelně zdravější, příjemnější a pohodovější nežli teplo z radiátorů či
obdobných zdrojů a je dalším významným prvkem dotvářejícím atmosféru celého domu.
V kuchyni je vyjma standardní kuchyňské linky (vč. myčky, el. trouby a indukční varné desky)
zbudován i sporák s troubou na dřevo. Zde si vždy uvaříte a zatopíte, ať plyn či elektřina jdou či ne.
V celém domě je dále instalováno elektrické podlahové topení pro praktické účely. Dále je připraven
kompletní radiátorový rozvod do všech místností jako rezerva, s koncovkami zapravenými pod
omítkou (fotodokumentace).
Do kotelny je přiveden plyn z uličního rozvaděče a je zbudována příprava na plynový kondenzační
kotel, včetně komína. Plynoměr je v rozvaděči demontován, lze jej však kdykoliv v případě zájmu
zapojit.
Okna jsou osazena izolačními trojskly (garáž pouze dvojsklo).
Komíny jsou systémové (Heluz), pravidelně čištěné a revidované.
Dům je vybaven zabezpečovacím systémem fy. Jablotron.
V domě je zaveden internet do všech místností.
Příslušenství domu:
U domu je instalována jímka na dešťovou vodu o objemu 3 m3. Z té je instalováno čerpadlo a rozvod
na 2 místa na zahradě do kamenných „kapliček“, kde již lze připojit standardní zahradní hadici.

Chodník kolem domu a vjezd je dlážděn ze žuly (z tzv. odseků). Celý pozemek je oplocen plotem
z modřínových trámků a prken, instalovaných na kamenných sloupech.
Na dům přímo navazuje prostorná garáž pro 2 automobily, vybavená pracovním ponkem a regály.
Za domem je ze žuly postaven do země zapuštěný sklep o vnitřní dispozici cca 6 x 2m s dveřmi
z masivního modřínového dřeva.
Vedle domu je zbudována kolna na odkládání zahradního nářadí atp.
Okolí domu:
Zatravněné a upravené okolí domu je osázeno ovocnými stromy a keři.
Dům se nachází v perfektně klidném místě na konci slepé ulice, na kterou již navazuje louka, potok a
les (cca 20m od branky).
Širší okolí domu je velmi klidné, malebné, lesnaté, nedaleko je hrad Roštejn, okolní prales.
Obec, sousedé:
Třeštice je malebná vesnice opakovaně úspěšná v soutěžích o obec roku, kde se pořád něco děje. Za
její největší devizu však považuji její laskavé velmi pohodové, přátelské a všestranně nápomocné a
ochotné obyvatele. Ti si Vás svojí veselostí a laskavostí naprosto nenuceně získají.
Obec je plynofikovaná, s velmi výjimečnými neplánovanými odstávkami el. V současné době se
finišuje kanalizace a čistička pro celou obec.
Vybavení domu:
Veškerý nábytek, dveře a schody jsou z masivního dřeva – schody, dveře a část nábytku je dubová,
dále je nábytek bukový a borovicový.
Většina nábytku je na míru a je tedy součástí prodeje. Ostatní vybavení je na domluvě.
Dispozice:
Přízemí: Obývací pokoj, ložnice se šatnou, jídelna s kuchyní, toaleta, koupelna s vanou, technická
místnost, kotelna.
Obytné podkroví: 2x ložnice se šatnou, koupelna se sprchovým koutem, toaleta.
Garáž: 45,5m2 (7 x 6,5m)
Výměry:
Pozemek: 1.250m2
Zastavěná plocha: 180m2 (vč. garáže, nezahrnuje sklep, schody atp.)
Užitná plocha: 210m2 (pouze interiér domu, tj. přízemí i 1. patro; nezahrnuje garáž)

Energetická náročnost:
Celkové náklady na veškeré energie (dodavatel E.On) za období 8/2021 – 8/2022: 30.337,- vč. DPH.
Celková spotřeba energie za období 8/2021 – 8/2022: 7,1 MWh.

Dále byly spotřebovány na topení zejména v kachlových kamnech cca 3 rovnané metry smrkového
dřeva.