Popis nemovitosti
Hledáte investiční příležitost v Praze?
Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout velmi dobře udržovaný činžovního dům z r. 1928 v Praze 5, k.ú. Košíře v ul. Pod Kavalírkou,
s těmito klíčovými parametry:
- strategická poloha 5 min. od centra Anděl a přitom v dosahu přírody; klidná ulice
- lokalita s již schválenou architektonicko-urbanistickou studií na revitalizaci zajišťující komfortní bydlení včetně cyklostezky, obnovy Motolského potoka a propojenosti historických usedlostí
- pět nadzemních podlaží (5NP), jedno podzemní podlaží (1PP) a půda (v části půdní vestavba)
- výměra pozemku 318 m2 z toho zastavěná plocha cca 220 m2
- 12 bytových jednotek a 1 nebytová jednotka se vstupem z ulice
- pronajímatelná čistá plocha 842 m2; využitelná plocha cca 1.060 m2 včetně sklepních prostor a částečně volné půdy
- 11 jednotek tržně pronajato se stabilním výnosem z pronájmu (aktuálně 2,3% p.a., dosažitelný výnos 2,9% p.a.)
- ideální skladba jednotek s převažující dispozicí 2+kk (od 1+1 po 3+1/4+kk)
- balkony s orientací na JIH do ulice a balkony do dvora
- dům ve velmi dobrém stavu včetně nových oken, fasády, střešní krytiny
- většina bytů v průběhu let renovována, částečně či kompletně rekonstruována
- volný výhled na vilu Kavalírka a park, klidná ulice navazující na rezidenční vilovou zástavbu Cibulka
- v blízkosti park Klamovka a lesopark Cibulka
Poloha nemovitosti:
Činžovní dům se nachází v historické části Prahy- Kavalírka, jež proslula díky prvnímu filmovému ateliéru a němému filmu, dnes se nachází v této lokalitě artové kino Kavalírka. Jedná se o čtvrť s vynikající dostupností- do centra, na metro B (Anděl) i metro A (Motol) či letiště díky několika linkám tramvají i autobusů. Napojení na rychlostní komunikace bezproblémové.
Veškerá občanská vybavenost včetně škol, obchodů, služeb a zároveň dostatek zeleně s možností sportovních aktivit- cyklostezky, golf, motokáry atd.
I proto se v této lokalitě dokončuje nejeden developerský projekt a mluví se o lokalitě bez kompromisů- "bydlení v centru i v přírodě"
Neváhejte mě kontaktovat pro bližší informace.
Pozn.: po dobu zpracování PENB je uváděna třída G..
