Popis nemovitosti
V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím prodej řadového RD s velkou krásnou zahradou v Kožušicích.
Obec Kožušice se nachází v okrese Vyškov v Jihomoravském kraji. Žije zde cca 105 obyvatel.
Dispozice domu
RD 2+1 s jedním nadzemním podlažím a částečně i druhým (+ půdy) s užitnou plochou 149 m2 (z toho obytná plocha je 77 m2).
Plocha parcely 483 m2 (součástí je dvůr a předzahrádka) + zahrada 1573 m2.
V 1. NP je:
V přední části je vstup a Chodba cca 6,83 m2 (teraso), Pokoj 18,43 m2 (palubka), Kuchyň 13,79 m2 s kuchyňskou linkou, nástěnným dřezem a sporákem na PB s el. troubou (lino), Ložnice 15,9 m2 (koberec), Předsíň – komora 7,66 m2 (beton), Vodárna 1,42 m2 (beton), Koupelna 2,4 m2 (dlažba), Chodba se vstupem do průjezdu a zadní části 10,9 m2 (teraso), Komora 3,06 m2 (beton), WC 1,13 m2 (dlažba) a Průjezd – garáž s dílnou 16 + 11,1 m2.
V zadní části je Sklad, dílna (zimní zahrada) se vstupem do dvora 20,4 m2 (bet. potěr), Kotelna 4,95 m2 (bet. potěr), Bývalý chlév 15,28 m2 a Sklad dřeva – kůlna 15,28 m2.
Ve dvoře je Kůlna na nářadí 11,6 m2 a Studna cca 8 m. Následuje zahrada se zakopaným chladným sklepem 8,3 m2 a Pergola k posezení.
Ve 2. NP je:
Podstřešní místnost (spižírna, sušárna) 26 m2, Půda 49, 34,5 a 12,7 m2.
Orientace oken domu je VVS (do ulice) a ZZJ (do dvora).
Zahrada navazující na dvůr poskytuje velké možnosti k rekreaci, pěstování nejrůznějších plodin nebo ke včelaření. Osázená je ovocnými stromy jako jsou jabloně, hrušně, broskve, meruňky a keři jako je rybíz, angrešt, josta dále borůvky, maliny, víno.
Stav domu
Původní Dům byl postaven z cihel a kotovice ve dvacátých letech 20. století. Rozsáhlejší rekonstrukcí a přestavbou prošel kolem roku 1970, stropy jsou trámové, okna dřevěná kastlová. Ústřední topení s kotlem na tuhá paliva vč. bojleru se instalovalo v roce 1988 a v současnosti je odpojené, protože se využívají krbová kamna v pokojích a kamna v kuchyni. Stálo by ale za to (pro trvalé bydlení) vyměnit za kotel na pelety a udělat nové rozvody topení v mědi včetně nových radiátorů.
Elektřina je rozvedená takřka celá v mědi.
Dílčí rekonstrukce proběhla v roce 2022 kdy se na části střechy (nad hospodářskou částí) dělalo nové laťování a krytina – pálená taška.
Trámy krovů jsou zdravé. Nad obytnou částí bude dobré výhledově udělat také nové laťování s krytinou.
Dům je naprosto suchý, stěny jsou rovnoběžné a s pravými úhly.
Inženýrské sítě, Náklady na bydlení:
Dům je napojen na elektrickou (3x25A) a vodovodní přípojku. Odpady jsou svedeny do jímky.
Měsíční náklady na bydlení jsou: voda cca 600 Kč (pro 2 osoby), elektřina cca 1.000 Kč, internet cca 400 Kč, topení podle toho, kde berete dřevo nebo jestli si ho uděláte sami.
Jiné
Při rozumné investici lze „dotáhnout“ rekonstrukce do krásného bydlení pro rodinu s tím, že můžete na zahradě hojně popustit uzdu své pěstitelské vášni.
PENB není zatím k dispozici, proto uvádím třídu „G“
Zaujal-li Vás tento dům, přijďte se podívat.
