Prodej vily 342 m², U Rybníčka 758, Vysoký Újezd

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji unikátní rodinnou vilu o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše 342 m2, situovanou na prostorném pozemku v prestižní lokalitě Vysoký Újezd, v ulici U Rybníčka, v bezprostřední blízkosti golfového resortu.Celková užitná plocha nemovitosti zahrnuje 226 m2 interiéru domu, 19 m2 garáže a přibližně 97 m2 venkovních ploch tvořených terasami, deckem a střešní terasou.Tato nemovitost vyniká nejen moderní architekturou, ale především vysokou kvalitou provedení, promyšlenou dispozicí a nadstandardními technologiemi. Dům nabízí maximální komfort pro rodinné bydlení i reprezentativní zázemí.Dispozice a prostorInteriér domu o ploše 226 m2 je rozdělen do dvou nadzemních podlaží.Dominantou přízemí je velkorysý obývací prostor s přímým propojením na kuchyň a jídelní část, který plynule navazuje na dvě spodní terasy, deck a zahradu.Dále zde naleznete pokoj pro hosty či pracovnu, komoru se spíží, prostornou vstupní halu s efektním „plovoucím schodištěm“, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a garáž o ploše 19 m2.V patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, dvě další ložnice s vestavěnými skříněmi, druhá plně vybavená koupelna a rozlehlá střešní terasa o ploše přibližně 70 m2 s hliníkovou pergolou – ideální místo pro relaxaci, posezení i ničím nerušené soukromí.Terasy, deck a střešní terasa nabízejí dohromady přibližně 97 m2 venkovních užitných ploch, které přirozeně rozšiřují obytný prostor domu a umožňují jeho intenzivní propojení se zahradou a okolní krajinou.Výška stropů 2,8 m a velkoformátová okna s izolačními trojskly zajišťují dostatek denního světla a vzdušnosti v celém domě.Materiály a technologieV interiéru byly použity prvotřídní materiály a značkové technologie:velkoformátová mramorová dlažba z Itálie,dřevěné podlahy z kanadského dubu,3D porcelánové obklady,prémiová kuchyně s kamennou pracovní deskou,sanita Villeroy & Boch,spotřebiče Bosch,vytápění Viessmann,klimatizace Toshiba ve všech pokojích.Samozřejmostí je podlahové vytápění, kamerový zabezpečovací systém, příprava pro optické sítě, LED osvětlení a sofistikovaný elektroinstalační systém německé výroby.Konstrukce a komfortStavba je navržena s absolutním důrazem na extrémní životnost, bezpečnost a akustickou pohodu. Unikátní kombinace betonového pevného jádra s nerezovým ocelovým skeletem společně s betonovými stropy a podlahami zajišťuje konstrukční pevnost, která odolá silnému větru i seismické aktivitě, a to s předpokládanou životností přesahující 100 let při minimální údržbě.Klíčové výhody zvoleného systému:Maximální bezpečnost a odolnost: Použité materiály jsou nehořlavé a odolné vůči plísním, hnilobě i škůdcům, což eliminuje nejčastější příčiny degradace staveb.Designová svoboda a otevřený prostor: Ocelový skelet umožňuje realizaci velkorysých rozponů bez nutnosti vnitřních nosných stěn. To přináší flexibilitu při uspořádání interiéru a možnost budoucích dispozičních úprav.Akustický a tepelný komfort: Masivní stěny a stropy poskytují kvalitní akustickou izolaci mezi místnostmi. Vysoká tepelná setrvačnost materiálů zároveň pomáhá regulovat výkyvy teplot a přispívá ke snížení nákladů na vytápění a chlazení.Udržitelnost a rychlost výstavby: Prefabrikované ocelové komponenty zkracují dobu realizace přímo na místě. Ocel je navíc z více než 90 % recyklovaný a plně recyklovatelný materiál.Dlouhodobá hodnota: Vyšší počáteční investice je v čase vyvážena nízkými náklady na opravy, energetickými úsporami a vysokou zůstatkovou hodnotou nemovitosti.Spojení těchto technologií vytváří tiché, bezpečné a energeticky úsporné prostředí, které poskytuje vysoký standard moderního bydlení pro několik generací.LokalitaNemovitost se nachází v klidné a vyhledávané části obce, obklopené moderní vilovou zástavbou a přírodou. V bezprostředním okolí se nachází golfový areál, cyklostezky i další možnosti aktivního odpočinku.Výborná dostupnost do Prahy, přibližně 12 minut od exitu Rudná/Zličín, zajišťuje ideální kombinaci klidného bydlení a rychlého spojení s hlavním městem.V místě je kompletní občanská vybavenost – škola, mateřská škola, obchod, restaurace oceněná Michelinskou hvězdou, wellness hotel i sportovní areály.Tato vila představuje ideální volbu pro klienta, který hledá moderní, kvalitní a nadčasové bydlení v blízkosti Prahy bez kompromisů.Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem.UpozorněníV případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.