Prodej vily 343 m², Vančurova , Litoměřice Předměstí

Jsou nemovitosti, které se kupují podle metrů čtverečních. A pak jsou místa, která mají vlastní identitu, genius loci a získají si vás svou jedinečnou atmosférou. V klidné vilové čtvrti pod Mostnou horou nabízíme ke koupi prvorepublikovou vilu s obyvatelnou plochou až 343 m² na pozemku o výměře 744 m². Dům nabízí výjimečnou kombinaci velkorysého prostoru, soukromí, založené zahrady a možností vytvořit si reprezentativní bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost byla postavena po roce 1913, rozsáhlou rekonstrukcí prošla v roce 2003 a v roce 2026 navázaly další technické a stavební úpravy zaměřené zejména na přípravu domu pro budoucí dokončení. Celková obytná plocha domu je rozložena do tří nadzemních a jednoho podzemního podlaží. Dispozičně nabízí možnost využití jako: velkorysé rodinné sídlo vícegenerační bydlení kombinaci bydlení a podnikání investiční nemovitost s možností využití rozdělení na více jednotek Aktuální uspořádání: 1. NP: byt 3+1 o ploše 109,6 m² 2. NP + podkroví: byt 5+1 o ploše přes 190 m² včetně dvou teras 1. PP: obytné prostory a technické zázemí Za domem se nachází okrasná zahrada se vzrostlými stromy a bazénem, který je v současnosti vypuštěný. Zahrada poskytuje příjemné soukromí a dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. V roce 2025/26 byly realizovány rozsáhlé opravné práce, zejména: nový drenážní systém, nopové fólie a odvětrání, opravy plotu a venkovních omítek, kontrola střechy, okapů a klempířských prvků opravy elektroinstalace kompletní malby a opravy interiérů, sanace sklepních prostor, Současný stav nemovitosti odpovídá fotografiím. Dům je připraven pro finální dokončení, které novému majiteli umožní přizpůsobit si jej plánovanému způsobu využití i osobnímu stylu. Vančurova ulice patří mezi vyhledávané adresy v Litoměřicích. V bezprostřední blízkosti se nachází Mostná hora, Jiráskovy sady, historické centrum města i veškerá občanská vybavenost. Litoměřice dlouhodobě patří mezi nejatraktivnější města severních Čech díky kombinaci historického prostředí, množství zeleně a dobré dostupnosti do Prahy. HLAVNÍ PŘEDNOSTI - prvorepubliková vila s charakterem - 343 m² obytné plochy - pozemek 744 m² - možnost 2 až 3 bytových jednotek - bazén - klidná vilová čtvrť pod Mostnou horou - nedávné rozsáhlé investice do technického stavu domu - možnost dokončení podle vlastních představ - vhodné pro rodinné i vícegenerační bydlení Pokud hledáte dům s charakterem, historií a potenciálem vytvořit skutečně výjimečné bydlení, Vila Josefina ve Vančurově ulici si zaslouží vaši pozornost.