Prodej vily 414 m², Heinrichova 202, Brno Stránice

Historická vila v Masarykově čtvrti – po zásadních konstrukčních úpravách, s projektem a stavebním povolením. Na Heinrichově ulici, v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Brna, nabízíme historickou vilu s mimořádným potenciálem pro vytvoření skutečně výjimečného bydlení. Dům vznikl přibližně před sto lety v období postupného rozvoje dnešní Masarykovy čtvrti, tradiční brněnské „úřednické čtvrti“. Lokalita je dodnes charakteristická vzrostlou zelení, klidnými ulicemi a kvalitní vilovou architekturou. Samotný dům tvoří se sousední vilou architektonicky kompaktní zrcadlový celek. Velká část nejnáročnějších prácí už byla provedena. Bourací práce, statické řešení a nová střecha jsou hotové. Zásadní výhodou oproti běžné nemovitosti určené ke kompletní rekonstrukci je aktuální stav domu. Jednotlivá podlaží jsou otevřená a zbavená původních dispozic. Současně již bylo provedeno zásadní statické a konstrukční řešení podlaží. Původní konstrukční stav byl nahrazen novým systémovým řešením podlah a stropních konstrukcí tak, aby jednotlivá podlaží nebyla závislá na původních nosných trámech domu. To je u stavby tohoto stáří podstatná hodnota – technicky náročná etapa otevření konstrukcí, jejich posouzení a statického zajištění již proběhla. Kompletně nová je rovněž střecha. Nový vlastník tak nepřebírá historický dům před začátkem rekonstrukce, ale nemovitost, u které už byla provedena významná část konstrukčně a organizačně nejnáročnějších prací. Zároveň jsou interiéry stále natolik otevřené, že si může výsledné bydlení vytvořit skutečně podle sebe. Pro vilu bylo vydáno stavební povolení, které počítá s velmi komfortním rodinným bydlením rozděleným do dvou velkých bytových jednotek, s využitím suterénu, zahrady, balkonů a střešní terasy. Velkou hodnotou domu je ale zároveň jeho dispoziční flexibilita. Podle vydaného stavebního povolení vzniká jedna velká obytná jednotka propojením 1.NP a 2.NP. Tato dvě podlaží jsou v současnosti propojena schodištěm. Celým domem prochází hlavní historické schodiště, ze kterého jsou jednotlivá podlaží přístupná. Budoucí majitel tak může vytvořit samostatný byt na každém podlaží, případně kombinovat vlastní bydlení s dalšími bytovými jednotkami. 1.NP – velkorysé hlavní obytné podlaží - celkovou vnitřní plochu cca 142,55 m², z toho přibližně 119,7 m² bez schodišť. 2.NP - plocha činí cca 136,55 m² včetně schodiště, podesty a 2 balkonů, vnitřní prostor nabízí přibližně 113,35 m². Obě tato podlaží vytváří byt o ploše cca 233 m². Podkroví a mezonet - jedna z nejatraktivnějších prostor domu - výhled přes město od hradu Špilberk až po Kraví horu. 3.NP - 104,2 m² obytné plochy a dále horní část 26,8 m², celkem tedy byt o podlahové ploše cca 131 m² plus terasa 9,2 m². Suterén – technické zázemí, wellness i propojení se zahradou - přibližně 128,3 m². Celková užitná plocha domu činí 414 m², zastavěná plocha domu 202 m² a plo Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.