Prodej činžovního domu 960 m², Praha Libeň

INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST - ČINŽOVNÍ DŮM 960 M2, PRAHA 8 - LIBEŇ Ve výhradním zastoupení nabízíme činžovní dům o užitné ploše 960 m2 na pozemku 309 m2 v klidné části Prahy 8 – Libně.Nemovitost představuje stabilní a dlouhodobě udržovanou investici s aktuálně atraktivním výnosem a výrazným potenciálem dalšího růstu.„Dům je bytovým domem ve vlastnictví fyzických osob.“Dům je ve zcela bezdlužném stavu — bez jakýchkoli závazků, úvěrů či hypoték.Nemovitost je právně i finančně čistá, připravená k okamžitému převodu a dalšímu využití podle potřeb nového vlastníka.Dům je k dispozici k okamžitému převodu. Veškeré stávající krátkodobé nájemní smlouvy lze vypovědět ve lhůtě 14 dnů, takže objekt může být plně uvolněn a připraven k užívání podle potřeb nového vlastníka bez jakýchkoli prodlev.Struktura a výnosový potenciál:15 bytových jednotek6 podlaží, zastavěná plocha 220 m2Čtyři patra domu, která jsou nyní využívána pro krátkodobé ubytování, původně tvořily standardní bytové jednotky s dispozicemi 3+1 a 4+1.Podkroví upravené jako samostatný byt, aktuálně využívané jako ubytovnaSuterén vybaven jako ubytovací zařízeníMožnost obnovit samostatný vstup z ulice a vytvořit komerční provozovnuDům umožňuje kombinaci dlouhodobého nájemního bydlení a ubytovacího provozu, což maximalizuje flexibilitu i výnos.Možnosti navyšování hodnoty:Instalace výtahu – zásadní zvýšení atraktivity a nájemnéhoBalkony do vnitrobloku – výrazné zvýšení hodnoty jednotekKomerční prostor v suterénu – možnost vytvořit další příjmovou jednotkuOptimalizace dispozic – modernizace a zvýšení efektivity pronájmuTechnický stav a rekonstrukce (1996–2018)Dům prošel postupnou modernizací: - nové rozvody a stoupačky - kompletní rekonstrukce střechy - 4 plynové kotle + 2 karmy - plastová okna s výbornou tepelnou a akustickou izolací - chodby a vnitroblok s trojsklem/dvojsklem - samostatné měření energií u každého bytuInteriéry: - 60 % parket, 30 % dlažba, 10 % plovoucí podlahaNa pozemku se nachází vlastní studna.Klíčové investiční benefity: - stabilní nájemní dům v žádané pražské lokalitě - kombinace bytového a ubytovacího provozu - možnost výrazného zvýšení hodnoty díky stavebním úpravám - dlouhodobě udržovaný objekt po rozsáhlých rekonstrukcích - vysoká poptávka po nájemním bydlení v Praze 8Kontaktujte nás. Rychlé rozhodnutí znamená náskok před ostatními investory.