Prodej činžovního domu 646 m², Komenského 1472, Náchod

Výjimečná investiční příležitost v Náchodě: výnosový bytový dům s komerčními prostory a potenciálem růstu.Hledáte stabilní investici s okamžitým výnosem a možností dalšího zhodnocení?Nabízíme k prodeji bytový dům v atraktivní lokalitě města Náchod (ul. Komenského), který kombinuje pravidelný příjem z nájmu s potenciálem navýšení výnosu i budoucího kapitálového zisku. Prodej probíhá v transparentním režimu insolvenčního řízení.Dispozice domu:1.PP Provozovna - komerční a sklepní prostory 80 m21.NP Provozovna - obchodní prostory, kanceláře 132 m2 2.NP Byt č.1 (1+1 57 m2) a byt č.2 (1+1 57 m2)3.NP Byt č.3 (1+1 57 m2) a byt č.4 (2+kk 57 m2)4.NP Byt č.5 (1+1 34 m2) a byt č.6 (3+1 80 m2) Podkroví Byt č.7 (3+1 92 m2)Základní charakteristika:? Celková plocha pozemku: 317 m2? Zastavěná plocha: 196 m2? Zahrada: 120 m2? 5 nadzemní podlaží včetně obytného podkroví + plně podsklepeno? 7 bytových jednotek (1+1, 2+kk a podkrovní 3+1)? 2 komerční prostoryVýnos a potenciál:? Většina bytových jednotek je obsazena nájemníky – existující příjem z nájmů? Volné komerční prostory s možností dalšího pronájmu nebo k vlastnímu využití? Zavedená provozovna v suterénu (služby) – diverzifikace příjmů? Potenciál budoucího rozdělení na jednotky (prohlášení vlastníka) a následného rozprodejeTechnický stav a provedené úpravy:? Zděná stavba z roku 1949 (cihla 45 cm)? Částečná revitalizace v letech 2000–2012? Nová střešní krytinou (falcovaný plech + Cembrit)? Částečně zateplená fasáda (dvorní a boční část)? Fasáda do ulice Komenského bez zateplení? Dřevěné trámové stropy v obytných podlažích, železobeton v suterénu? Vytápění řešeno centrálně (CZT)Inženýrské sítě:Vodovod, kanalizace, elektro NN, datová síť, centrální zásobování teplemCelkový stav:Nemovitost je ve funkčním, udržovaném stavu a vhodná k okamžitému provozu při zachování prostoru pro další zhodnocení.Tato nabídka představuje zajímavou kombinaci stabilního výnosu a investičního potenciálu v rámci jednoho aktiva.Pro více informací, ekonomické podklady a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce.