Prodej činžovního domu 285 m², Mírová, Havlíčkův Brod

Nabízíme Vám k prodeji činžovní dům o ploše 285 m2, v ulici Mírová, Havlíčkův Brod.Skvělá investiční příležitost s jasným potenciálem – k dispozici je kompletní pasport stavby a aktuálně se připravuje studie na realizaci 4 bytů a 2 velkých ateliérů v půdních prostorech.Nabízíme k prodeji činžovní dům o užitné ploše 285 m2 na pozemku o velkorysé výměře 1 092 m2 v klidné, ale centrální lokalitě Havlíčkova Brodu (ulice Mírová).Tento objekt představuje perfektní investiční příležitost s okamžitým cash-flow a prokazatelným potenciálem pro budoucí development. V současné době je dům kompletně a lukrativně pronajat, přičemž generuje stabilní roční výnos ve výši 12 %.Developerský potenciál & Připravenost projektu:Nemovitost je ideální pro stavební rozvoj a maximalizaci užitné plochy.Kompletní pasport stavby je již hotový a k dispozici pro nového majitele.Aktuálně se připravuje architektonická studie na realizaci 4 nových bytů a 2 velkých, vzdušných ateliérů v podkroví.Prostorná půda o výměře 140 m2 s nově opravenou střechou a sanovaným krovem je konstrukčně připravena na okamžitou vestavbu. Dispozice a současný stav nemovitosti:Dvoupodlažní dům disponuje třemi samostatnými vstupy, což zajišťuje maximální soukromí pro nájemníky nebo flexibilitu pro komerční využití (např. kancelářská budova).Přízemí: Hlavní chodba se vstupy do dvou obytných pokojů, dvou technických místností a WC. Dále se zde nachází samostatný byt 1+kk s vlastní koupelnou a WC.1. patro: Chodba, technická místnost a celkem 3 samostatné jednotky: byt 2+1, další byt 2+1 a byt 1+kk (všechny s vlastní koupelnou a WC).Stav budovy: Exteriér domu je po rekonstrukci – proběhla revitalizace fasády a oprava střechy - výměna potřebných částí krovu.Vnitřní prostory a rozvody jsou v původním stavu, což investorovi dává volnou ruku k modernizaci podle vlastních představ.Pozemek, sítě a lokalita:Pozemek (1 092 m2) nabízí dostatek prostoru pro parkování nájemníků, relaxační zónu nebo další potenciální využití.Inženýrské sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění je aktuálně řešeno lokálně. Plyn se nachází přímo na hranici pozemku, což umožňuje snadnou plynofikaci objektu.Varianty využití nemovitosti: Developerský projekt: Dokončení přípravy studie, vybudování 6 nových jednotek v podkroví a rekonstrukce stávajících bytů pro následný prodej do osobního vlastnictví nebo prémiový pronájem.Kombinovaný pronájem: Zachování současného stavu s okamžitým výnosem 12 % a postupné rozšiřování o půdní vestavbu.Sídlo firmy / Kancelářská budova: Reprezentativní prostory blízko centra s vlastním parkováním na velkém pozemku.Využijte tuto mimořádnou investiční příležitost v Havlíčkově Brodě. Doporučujeme prohlídku.