Prodej činžovního domu 685 m², Vitorazská , České Velenice

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný bytový dům v ulici Vitorazská v Českých Velenicích. Nemovitost prošla celkovou rekonstrukcí v roce 2019 a dnes představuje stabilní, plně funkční investiční celek s okamžitým výnosem a dalším rozvojovým potenciálem. Bytový dům je rozdělen na 13 bytových jednotek o celkové podlahové ploše 540,7 m2. Dispozičně se jedná o kombinaci jednotek 1+kk, 1+1, 2+kk a 2+1 o výměrách od 30,8 m2 do 62,9 m2, což zajišťuje vyvážené portfolio nájemního bydlení a stabilní obsazenost. Každý byt má vlastní měření elektřiny, vody i vytápění. O vytápění a ohřev teplé vody se stará centrální plynový kondenzační kotel se zásobníkem o objemu 500 litrů. Při plném obsazení činí měsíční nájemné bez energií 108 600 Kč, což představuje roční příjem 1 303 200 Kč. Dům je vlastněn společností a prodává se vlastnický podíl v s.r.o., což může být pro investora administrativně i daňově efektivní řešení. Nemovitost zároveň nabízí další růstový potenciál. V podkroví je možnost vybudování dalších čtyř bytových jednotek o celkové ploše 180,7 m2 s předpokládaným ročním výnosem přibližně 408 000 Kč. Po realizaci této přístavby by celkový roční nájem mohl dosahovat až 1 711 200 Kč. V zadní části pozemku parc. č. 1683 o výměře 784 m2 je navíc prostor pro další výstavbu, což z této nabídky činí nejen stabilní investici, ale i zajímavý developerský projekt. Tato nabídka je ideální pro investora, který hledá funkční bytový dům s nastaveným systémem, pravidelným cashflow a možností dalšího zhodnocení. Pokud Vás tato příležitost zaujala, rád Vám poskytnu detailní ekonomické podklady, informace k převodu společnosti i další technické dokumenty. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Pro více informací o výnosech, obsazenosti nebo zajištění prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám zašlu veškeré podklady a domluvíme si osobní setkání. Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme. Třeboňská realitní s.r.o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.