Prodej činžovního domu 999 m², Veveří 465, Brno

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytový dům v prestižní a dlouhodobě vyhledávané lokalitě Brno–Veveří, v širším centru města.Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost kombinující rezidenční a komerční využití, plnou obsazenost a stabilní příjem z nájemného. Dům nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 999 m2, pět nadzemních a jedno podzemní podlaží a nachází se na pozemku o celkové výměře 1 015 m2. Zastavěná plocha činí 254 m2 a součástí nemovitosti je také zahrada o výměře 761 m2.V současném uspořádání se v domě nachází 6 bytových jednotek a 2 nebytové prostory. Celková plocha bytových a nebytových jednotek činí přibližně 683 m2. Zbývající část užitné plochy tvoří společné prostory, chodby, výtah, sklepy a technické zázemí.Všechny bytové jednotky i oba nebytové prostory jsou aktuálně pronajaty. Celkový roční příjem z nájemného činí 1 616 652 Kč. Současná výše nájemného zároveň nabízí prostor pro další optimalizaci s ohledem na aktuální tržní úroveň nájmů.Dispozice domu1. PP – suterén | cca 150 m2Podzemní podlaží tvoří sklepní, technické a provozní zázemí domu.1. NP – nebytový prostor | cca 137 m2V přízemí se nachází komerční prostor s přímým vstupem z ulice, aktuálně využívaný jako prodejna společnosti Safina, a.s. Přímý vstup z uličního prostoru zajišťuje snadnou dostupnost a dobrou viditelnost provozovny.2. NP – 3 bytové jednotky | cca 137,5 m2- 2+kk – 52 m2- 2+kk – 53,5 m2- 1+kk – 32 m23. NP a 4. NP – nebytový prostor | cca 241 m2Přes třetí a čtvrté nadzemní podlaží se rozkládá druhý nebytový prostor, který má v současnosti pronajatý Puncovní úřad.4. NP – bytová jednotka | cca 89 m2- 3+kk – 89 m25. NP – 2 bytové jednotky | cca 79 m2- 1+kk – 29 m2- 2+1 – 50 m2Základní parametry- celková užitná plocha domu: cca 999 m2- celková výměra pozemku: 1 015 m2- zastavěná plocha: 254 m2- zahrada: 761 m2- 5 nadzemních + 1 podzemní podlaží- výtah- 6 bytových jednotek o celkové ploše cca 305,5 m2- 2 nebytové prostory o celkové ploše cca 378 m2- bytové a nebytové plochy celkem: cca 683,5 m2- všechny jednotky aktuálně pronajaty- roční příjem z nájemného: 1 616 652 Kč LokalitaBrno–Veveří patří mezi zavedené a vyhledávané městské lokality s výbornou dostupností do samotného centra Brna.Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně zastávek MHD, obchodů, restaurací, škol a široké nabídky služeb. Strategická poloha domu podporuje dlouhodobou atraktivitu jak bytových, tak komerčních prostor.Nabídka je vhodná zejména pro investora hledajícího výnosovou nemovitost v atraktivní části Brna s již fungujícími nájemními vztahy a potenciálem dalšího rozvoje.Podrobné informace o nájemních vztazích, půdorysy jednotlivých podlaží a další dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům.Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.