Prodej chalupy 75 m², Maršov u Úpice

Dovoluji si nabídnout k prodeji zděnou třípodlažní chalupu v obci Maršov u Úpice, okres Trutnov, situovanou na polosamotě – ideální místo pro ty, kteří hledají únik od každodenního shonu, klid a soukromí v obklopení přírody. Lokalita nabízí harmonii venkova s dobrou dostupností do okolních měst i Trutnova, což ji činí ideální pro rekreaci i celoroční bydlení. Nemovitost je vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci (s evidenčním číslem), její dispozice a technický stav však umožňují trvalé bydlení – případná změna užívání je na novém majiteli. Pozemek se nachází v území určeném pro bydlení, což umožňuje změnu na plnohodnotný rodinný dům (po splnění podmínek). Velkým benefitem je rozvojový potenciál – možnost výstavby doplňkové stavby (výminku) a při rozdělení pozemku i dalšího rodinného domu. Nemovitost tak představuje nejen komfortní bydlení, ale i zajímavou investici. Atraktivitu dále zvyšuje budovaná dálnice Jaroměř–Trutnov–Polsko, která zlepší napojení na Hradec Králové, Prahu i přeshraniční dostupnost. Díky velkorysé výměře pozemku nabízí široké možnosti využití – od relaxace a zahradničení po realizaci vlastních projektů. Chalupa byla postavena v roce 1975 a je ve velmi dobrém, průběžně udržovaném stavu. V průběhu let prošla řadou úprav – v roce 1995 byla přistavěna druhá garáž, v roce 2000 vznikla prostorná terasa s kvalitní nepromokavou skandinávskou fólií. V roce 2025 byla realizována zámková dlažba kolem domu včetně odtokových žlabů a instalováno nové nerezové zábradlí u vstupu. Střecha je pravidelně ošetřována a podkroví je zateplené. Celková výměra pozemku činí 4 199 m², z čehož zastavěná plocha domu je 77 m². Na pozemku se dále nachází samostatná kůlna o výměře 23 m² na pevném betonovém základu. Převážnou část tvoří udržovaná zahrada (4 099 m²) vedená jako trvalý travní porost. Pozemek je kompletně oplocený a nabízí dostatek soukromí – najdete zde jehličnaté i ovocné stromy, živý plot z tújí, keře i prostor pro kompostování. Dům je napojen na vodovodní řad, odpad je řešen vlastním septikem. Elektroinstalace je v původním, avšak plně funkčním stavu. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s výměníkem napojeným na radiátory, doplněný o akumulační kamna ve dvou podlažích. Dispozičně je dům řešen velmi prakticky: v 1. nadzemním podlaží se nachází dvě garáže, chodba, kotelna a sklípek. Ve 2. NP je chodba, koupelna s vanou a elektrickým bojlerem, samostatné WC a obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu; z druhé strany je přístup hlavním venkovním schodištěm. Ve 3. NP jsou dva pokoje se vstupem na krytý balkon přes francouzské dveře, dále chodba a technická místnost s přívodem vody a odpadu, kde je možné vybudovat další koupelnu či WC. Okna jsou převážně dřevěná v dobrém stavu, na východní straně již plastová. Podlahy v 1. patře tvoří kombinace betonu s parketami, dlažbou a PVC, ve 2. patře jsou dřevěné lakované palubky kryté PVC. V případě zájme dokážeme pomoci s financováním. Neváhejte si domluvit prohlídku.