Prodej stavební parcely 1 784 m², Cestička , Ústí nad Labem

Investiční příležitost s rozvojovým potenciálem Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 1896/1 v katastrálním území Klíše o výměře 1784 m2 (POZEMEK JE MOŽNÉ ROZDĚLIT A PRODAT MENŠÍ ČÁST), nacházející se v jedné z nejžádanějších a dlouhodobě stabilních rezidenčních lokalit města Ústí nad Labem. Pozemek je v aktuálně platném územním plánu zařazen do plochy BI – bydlení v rodinných domech (městské a příměstské). To znamená, že: • je možné realizovat pouze rodinné domy, • každý rodinný dům může mít maximálně 3 bytové jednotky, • reálný a urbanisticky vhodný záměr představuje např. výstavba 3 viladomů, každý o 3 bytových jednotkách (celkem až 9 jednotek). Tento koncept odpovídá charakteru lokality Klíše a okolní zástavbě. Budoucí potenciál – nový územní plán Město Ústí nad Labem má zveřejněný nový územní plán, jehož účinnost se předpokládá v roce 2027. Podle tohoto nového územního plánu: • bude na předmětném pozemku umožněna výstavba bytového domu, • pozemek tak získává výrazně vyšší investiční a rozvojový potenciál. Jedná se tedy o strategickou investici, která umožňuje: • okamžitou výstavbu v souladu se stávajícím ÚP, nebo • odložený developerský projekt s využitím budoucí regulace. Klíše patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější čtvrti Ústí nad Labem: • klidné rezidenční prostředí • dostatek zeleně a parkových ploch • kompletní občanská vybavenost • výborná dostupnost do centra města • oblíbená lokalita pro vlastní bydlení i nájemní bydlení Velkou výhodou je i skvělá dopravní dostupnost – napojení na dálnici D8 Praha–Drážďany je vzdálené pouhých 5 minut jízdy autem. To znamená rychlé spojení jak s Prahou, tak se sousedním Německem. Na pozemku jsou dostupné inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Pozemek se nachází mimo chráněné krajinné oblasti, záplavové území i památkově chráněné zóny. V místě nejsou žádné vzrostlé stromy ani stavby, takže je připraven k okamžité realizaci.