Prodej stavební parcely 1 402 m², Pražská 465, Psáry

Nabízíme k prodeji soubor 5 pozemků o celkové výměře 1 402 m2 v samotném srdci Dolních Jirčan. Pozemky se nacházejí v ploše BV2 – bydlení venkovské v zahradách dle platného územního plánu a představují mimořádně zajímavou příležitost jak pro individuální výstavbu rodinného domu, tak i pro developerský či investorský záměr.Varianty využití:Scelení do jednoho pozemku – ideální pro výstavbu prostorného rodinného domu v prestižní centrální lokalitě.Dělení na více parcel dle možností ÚP– možnost oddělení příjezdové komunikace a vytvoření dvou samostatných stavebních pozemků. Tato varianta je vhodná pro investora se záměrem výstavby 2–3 rodinných domů.Technické informace:Inženýrské sítě elektřina, voda a kanalizace jsou dostupné na hranici pozemku. Sjezd na pozemek je již vybudovaný z ulice Pražská. Funkční využití i možnosti dělení byly předběžně konzultovány s odborem územního plánování. Veřejná kanalizace, obec Dolní Jirčany realizuje novou ČOV s plánovaným dokončením v roce 2027, do té doby je nutné počítat s jímkami na vyvážení (stávající ČOV je kapacitně naplněna)Lokalita – hlavní benefity:Absolutní centrum obce – doslova pár metrů od Nové ZŠ AMOSKompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolíVýborná dostupnost do Prahy, navíc po dokončení D3 v této části (cca 2028–2030) dojde k zásadnímu snížení dopravní zátěže, což z lokality vytvoří klidné a velmi atraktivní bydleníShrnutí: centrální poloha flexibilní využití (1 RD / 2 pozemky / developerský projekt) kompletní sítě u pozemku budoucí výrazné zklidnění dopravy skvělá investiční perspektiva