Prodej výrobního objektu 23 590 m², Ledce

PRODEJ OBCHODNÍHO PODÍLU SPOLEČNOSTI, VLASTNÍCÍ POZEMEK O VÝMĚŘE 40000 m2V exkluzivním zastoupení Klienta si Vám dovolují představit unikátní příležitost prodeje 100% podílu obchodní společnosti, která vlastní pozemek o výměře 40000 m2 s pravomocným stavebním povolením pro výstavbu průmyslové a skladové haly.Lokalita území Brno jih Ledce je skvěle dopravně dostupná z exitu 16 dálnice D52, která spojuje Brno s Vídní. Bez nutnosti průjezdu rezidenční zástavbou je pozemek napojen na dálniční síť.Vyprojektována je hala o velikosti 23 590 m2, umístěna na pozemku o velikosti 44 648 m2. Neváhejte mne kontaktovat pro více informací nebo pro osobní prezentaci tohoto unikátního projektu. Níže Vám předkládám základní parametry nabídky, kde je možné jednat jak o prodeji celku, tak i o prodeji poloviny projektu / pozemku.PRAVOMOCNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍprávní moc ke dni 26. 5. 2026• Zájemce získává projekt v připravenosti k okamžitému zahájení stavby bez dalších přípravných prací. • Úspora minimálně 2 let projektové přípravy, inženýringu a správních řízení. • Tato výhoda nabývá mimořádného významu právě nyní – novela stavebního zákona, která včera prošla druhým čtením v Poslanecké sněmovně, zavádí nové struktury stavebních úřadů, u nichž odborná i laická veřejnost očekává přechodné komplikace v procesu vydávání nových povolení. FLEXIBILITA VÝSTAVBYetapizace nebo jednorázová realizace• Objekt je koncipován do 4 nezávislých segmentů, které lze stavět postupně dle aktuální poptávky nebo financování. • Během výstavby je standardně možné uplatnit institut změny stavby před dokončením pro případ potřebných úprav projektu. UNIKÁTNÍ POZICE NA TRHU• V regionu Brna a širokého okolí se v tuto chvíli na trhu nenachází srovnatelný pozemek s vydaným pravomocným stavebním povolením pro průmyslovou výstavbu. • Pozemky I. a II. bonity (zemědělského půdního fondu), které jsou v jihomoravském regionu dominantní, budou po přijetí novely chráněny zákazem jejich přeměny pro novou průmyslovou výstavbu. Nový rozvoj bude nadále směřován primárně do brownfield lokalit, které s sebou nesou vlastní technická a administrativní úskalí. Dostupnost kvalitních greenfield lokalit s povolením se tak dále zužuje. LEGISLATIVNÍ OCHRANA VYNĚTÍ ZE ZPF• V průběhu přípravy projektu se aktivně pracovalo na legislativních úpravách – do novely stavebního zákona se podařilo prosadit znění, které zachovává vynětí ze ZPF v původně plánované výši a eliminuje tak dřívější riziko výrazného rozšíření projektu v důsledku legislativní změny. VÝJIMEČNÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST• Přímé napojení na dálnici D52, exit 16 – Brno jih, s přímou vazbou na síť D1 (Praha – Ostrava) a D52 (Vídeň – Bratislava). • Kamionová doprava od dálnice neprochází žádnou rezidenční zástavbou – klíčový provozní parametr, který v praxi bývá zásadní brzdou sousedských a správních sporů. • Přímo na hranici pozemku se nachází autobusová zastávka obsluhovaná jak regionálními spoji, tak linkami příměstské brněnské autobusové dopravy – dostupnost pro zaměstnance z širokého zázemí. ZÁKLADNÍ TECHNICKÉ PARAMETRY• Lokalita: Brno jih – Ledce (k. ú. Ledce u Židlochovic, LV 251) • Celková výměra pozemků: 44 648 m2 • Hrubá podlažní plocha objektu: 23 590 m2 • Světlá výška haly: 10 m • Koeficient zastavěnosti: 53 % • Zpevněné plochy: 13 522 m2 • Parkovací místa: 178 • Vlastní trafostanice • Územní plán: výroba a skladování Forma prodeje je „share deal“ – prodej formou obchodního podílu účelově založené společnosti ovládající pozemek a veškerá vydaná povolení.