Prodej ostatního komerčního prostoru 2 482 m², Novosedly, Pšov

Prodej investičního rezidenčního areálu – Novosedly (okres Karlovy Vary) s hrubým ročním výnosem 13,3 % Nabízíme k prodeji ucelený investiční rezidenční areál tvořený třemi bytovými domy s celkem 45 bytovými jednotkami, komerčním objektem a přilehlými pozemky. Nemovitost je dlouhodobě stabilně obsazená (průměr 95 % za posledních 13 let) a generuje okamžitý pozitivní cashflow s minimem zásadních investic. Základní informace - 3 bytové domy (45 bytů) z toho 3x 1+1, 15x 3+1 a 27x 2+1 - Pozemky o celkové výměře 5 206 m² - Zastavěná plocha 1 647 m² V roce 2014 byla dokončena rekonstrukce, která obsahovala: - zateplení, plastová okna, nové rozvody vody a topení, radiátorů ve všech bytových jednotkách Dále byl instalován vlastní zdroj vytápění a teplé vody z tepelných čerpadel, záložníí peletkové kotle a elektrokotle. V roce 2025 proběhla instalace 3 nových tepelných čerpadel. Ekonomika investičního areálu - Měsíční nájemné cca 400 000 Kč s možností zvýšení na 450 000 Kč - Roční náklady cca 1 200 000 Kč - Čistý výnos 10 % ročně s možností navýšení Odhadní cena nemovitosti od certifikovaného znalce byla stanovena na 43,4 milionu korun ve stávajícím stavu. Z důvodu plánované rekonstrukce střechy (ideálně s instalací FVE) a úprav exteriéru jsme ochotni poskytnout slevu v případě rychlého jednání na 36.000.000 Kč. Energetika a provoz - Vlastní výroba tepla a TUV - Tepelná čerpadla + peletové kotle (záložní zdroj) - Začátkem roku 2026 by měl být znovu otevřen dotační program na fotovoltaickou elektrárnu - Po realizaci FVE prakticky nulové náklady na vytápění - Dodatečný výnos z prodeje tepla nájemníkům Lokalita a potenciál - Novosedly – okres Karlovy Vary - 10 minut od budoucí dálnice D6 (2026) - Výrazný potenciál růstu hodnoty nemovitosti - Ověřená možnost nástavby o další podlaží - Možnost rozprodeje po bytových jednotkách Investiční bytové domy vhodné pro - Investory hledající stabilní výnos - Family office - Menší realitní fondy - Developery s dlouhodobým horizontem Kompletní podklady, ekonomika a technická dokumentace k dispozici vážným zájemcům. Po kontaktování realitní kanceláře Vám bude zaslán LOI. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N115602.