Prodej obchodu 4 517 m², Teplická 184, Děčín VIII-Dolní Oldřichov

Nabízíme k prodeji rozsáhlý komerční areál o celkové výměře 4 517m² v atraktivní a dopravně dobře dostupné lokalitě Děčína hned na hlavní ulici Teplická. Nemovitost představuje stabilní a okamžitě výnosovou investici s výrazným potenciálem dalšího růstu nebo si prostor přizpůsobit pro vlastní potřeby. Aktuální výnosy a obsazenost: - v současnosti je pronajato přibližně 40 % všech prostor, což generuje cca 60 000 Kč měsíčně (nájemní smlouvy k nahlédnutí) - reálný potenciál celkových nájmů po optimalizaci: 120 000 – 150 000 Kč čistého měsíčně - nepronajaté prostory využívá stávající majitel ke svému podnikání Součástí areálu – možnosti dalšího pronájmu: - zkolaudovaná a kompletně vybavená autodílna – okamžitě připravená k provozu - zkolaudovaný byt (parc. č. st. 495/1) – dvoupodlažní, obyvatelný - možnost rozšíření až na 224 m² a přidat více jednotek - volná hala cca 300 m² – vhodná pro výrobu, skladování či lehký průmysl - rozsáhlé venkovní plochy – ideální pro parkování, skladování materiálu nebo další výstavbě - další volné prostory – menší nebytové jednotky, sklady, garáže, parkovací místa Technické informace: - areál je napojen na kanalizaci, vodu, elektřinu i plyn - topení je rozvedeno do všech budov + většina objektů má vlastní topidla (krby, kamna atd.) - některé prostory jsou po rekonstrukci, jiné vhodné k úpravám - vše bez právních vad - komín je zmenšený a zabezpečený Lokalita a přístup: Nemovitost se nachází v místě s výbornou dopravní dostupností – silniční tah, MHD i autobusové spojení. Snadný přístup pro zaměstnance, zákazníky i nájemníky. Areál je vhodný pro výrobu, skladování, průmyslové využití i kombinaci s bydlením v zadní části. Výhodou také je, že má areál přístup i ze zadní části např. pro zásobování. Shrnutí: - okamžitý výnos z již pronajatých prostor - obrovský potenciál růstu díky volným kapacitám a nízkému stávajícímu nájemnému - široké spektrum využití – výroba, sklady, autodílna, služby, bytové jednotky - možnost postupného navyšování hodnoty nemovitosti i výnosů V případě zájmu o prohlídku nebo pro další informace mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.