Prodej hotelu a penzionu 919 m², Mikulášovice

Investiční příležitost, která se na trhu neobjevuje každý denNěkteré nemovitosti mají hodnotu podle metrů čtverečních.Jiné podle lokality.A pak jsou takové, jejichž skutečná hodnota vznikala dlouhé roky.Právě jednu takovou Vám dnes představujeme.V severních Čechách, na hranici Českého a Saského Švýcarska, nabízíme k prodeji zavedený penzion s wellness, restaurací, sportovním areálem, vlastním bydlením, dalším domem k rozvoji a stavebním pozemkem.Nemovitost, která nevznikla jako developerský projekt. Vznikala postupně během více než 16 let s jediným cílem – vytvořit místo, kam se hosté budou rádi vracet.A přesně to se podařilo.Místo, kam se hosté vracejíSoučasní majitelé provozují penzion již 16 let.Během této doby si vybudovali stabilní klientelu a výborné reference. Přibližně třetinu hostů tvoří pravidelní návštěvníci, kteří se sem vracejí opakovaně.Není to náhoda.Hosté zde nenacházejí pouze ubytování.Nacházejí klid, přírodu, osobní přístup, wellness, sportovní vyžití a zázemí, které dnes mnoho penzionů nabídnout nedokáže.Hlavní budova – zavedený penzionPůvodně školní budova z roku 1910 prošla rozsáhlou a postupnou rekonstrukcí.Dnes nabízí:* 20 lůžek* 5 dvoulůžkových pokojů* 2 třílůžkové pokoje* 1 čtyřlůžkový pokoj* vlastní restauraci s profesionálním zázemím* privátní wellness* víceúčelový prostor pro jógu, pilates a tematické pobyty* byt majitelů o výměře cca 135 m2Celý objekt je plně funkční a připravený pro okamžité pokračování provozu.Wellness, které prodlužuje sezónuZatímco většina horských a turistických penzionů bojuje mimo hlavní sezónu s obsazeností, zdejší wellness pomáhá přivádět hosty i v období, kdy turistická sezóna utichá.Součástí wellness je:* finská sauna* infrasauna* vířivka pro 4 osoby* individuální vířivá lázeň* přísadová koupel* masážní místnostPrávě wellness se stalo jedním z hlavních důvodů, proč se hosté vracejí.Sportovní areál a rozlehlá zahradaNemovitost nabízí zázemí, které se u podobných zařízení vidí jen zřídka.Součástí areálu je:* tenisový kurt* beach volejbalové hřiště* rozsáhlá udržovaná zahrada* dostatek prostoru pro relaxaci i firemní akceDíky kombinaci wellness, sportovišť a přírody je objekt ideální pro:* wellness pobyty* firemní teambuildingy* sportovní soustředění* víkendové pobyty* jógové a relaxační programyDalší dům = další potenciálSoučástí nabídky je také samostatný objekt určený k rekonstrukci.Právě zde vidíme jeden z největších rozvojových potenciálů celé nabídky.Budoucí majitel může objekt využít například pro:* další apartmány* rozšíření ubytovací kapacity* bydlení personálu* dílny a skladové prostory* zázemí pro správu areáluDle úvah současného majitele by zde bylo možné vytvořit kapacitu až pro dalších přibližně 20 hostů.Technické informaceInženýrské sítě a technologie* vlastní vrtaná studna (20 m)* záložní kopaná studna* vlastní ČOV* Lapol pro provoz restaurace* vlastní požární nádrž* elektřina* plyn* optický internet* telefonní přípojkaVytápění* samostatný plynový kotel pro byt majitelů* samostatný plynový kotel pro penzion* plynový kotel pro ohřev teplé vody* zplynovací kotel na dřevoEnergetika* zateplení fasády 15 cm* zateplení střechy 35–40 cm minerální vaty* PENB CRekonstrukceObjekt prošel kompletní rekonstrukcí:* nové rozvody elektřiny* nové rozvody vody* nové odpady* nová okna* nové dveře* nové omítky* nové technologieLokalita, kterou hosté milujíMikulášovice leží na pomezí:* Národního parku České Švýcarsko* Národního parku Saské Švýcarsko* CHKO Lužické horyJen několik minut od hranice s Německem.Právě blízkost německého trhu představuje jednu z největších příležitostí do budoucna.Současný provoz je zaměřen téměř výhradně na českou klientelu. Budoucí majitel tak získává prostor pro další růst prostřednictvím zahraničního marketingu a oslovení německých hostů.Investice s příběhemTato nabídka není jen o budovách.Je o 16 letech práce, stovkách spokojených hostů a místě, které již dnes funguje.Zároveň nabízí něco, co většina podobných nemovitostí nemá: zavedený provoz? wellness? restauraci? sportovní areál? vlastní bydlení? další dům k rozvoji? potenciál navýšení kapacity? potenciál oslovení německé klientelyPokud hledáte zavedený projekt s historií, potenciálem a možností navázat na něco, co již dnes funguje, rádi Vám tut