Prodej hotelu a penzionu 470 m², Heřmanice

Existují nemovitosti, které vzniknou podle projektu. A pak jsou místa, která vznikají srdcem.Přesně tak vznikla rodinná usedlost Wild Cherry.To, co dnes působí jako dokonale fungující resort v safari stylu, bylo před několika lety obyčejnou ruinou. Dnes je z něj zavedené ubytovací zařízení s věrnou klientelou, vysokou obsazeností a minimálními provozními náklady díky promyšlené soběstačnosti. Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její jedinečné umístění. Dům se nachází uprostřed malebné krajiny obklopené lesy a loukami, kde si budete užívat naprostý klid mimo dopravní ruch. Přesto je lokalita velmi dobře dostupná a nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a pohodlného spojení s okolními městy. Poloha na úpatí Jizerských hor zároveň zajišťuje atraktivitu po celý rok. V letních měsících vede přímo kolem areálu vyhledávaná cyklotrasa, v zimě jsou do 30 minut jízdy dostupné lyžařské areály Bedřichov, Ještěd i polský Świeradów-Zdrój, stejně jako oblíbená Jizerská magistrála.V katastru nemovitostí je objekt veden jako dvougenerační rodinný dům. Jedna část slouží jako komfortní bydlení majitelů, druhá jako samostatné ubytovací zařízení s kapacitou až 24 hostů.Nový majitel tak může plynule navázat na úspěšně fungující podnikání nebo využít celý areál na investici podle vlastních představ.Co vše je součástí areálu:• Rodinné bydlení: 4 ložnice, prostorná kuchyň s jídelnou, 2 koupelny, 2 šatny, technická místnost• Samostatná ubytovací část s kapacitou až 24 hostů • Společenské prostory • Venkovní wellness • Ovocný sad a užitková zahrada • Dvougaráž s připraveným projektem na vejminek • Rozsáhlé nevyužité prostory pod domem s potenciálem dalšího podnikání nebo rozšíření služeb • 16 parkovacích míst Téměř soběstačný provozJednou z největších předností této nemovitosti jsou mimořádně nízké provozní náklady.Areál disponuje:• Kompletní fotovoltaickou elektrárnou včetně bateriového úložiště • Připojením do distribuční sítě ČEZ • Vlastní vrtanou studnou (2x 1000l nádrž)• Vlastní čistírnou odpadních vod • Vytápěním kotlem na tuhá paliva s možností využití vlastních zásob dřeva • Hospodařením s dešťovou vodou Díky této kombinaci technologií je provoz areálu z velké části nezávislý na externích dodavatelích energií.Součástí pozemku je:• Vlastní lesík lemující hranici pozemku,• Rozvojová plocha o výměře cca 1 700 m2, ideální například pro glamping, rozšíření wellness nebo další rekreační využití • Rozlehlý ovocný sad s kdouloněmi, jabloněmi, hrušněmi, švestkami, blumami, malinami, jostou, rybízem, angreštem a vzrostlými keři kanadských borůvek, několik lísek a vlašský ořešák,• Úrodná vinná réva s pravidelnou sklizní,• Založená bylinková i užitková zahrada se skleníkem a vyvýšenými záhony pro pěstování zeleniny, levandulové záhony,• Nově vybudovaný výběh a kurník • Bezprostředně za hranicí pozemku se nacházejí dva přírodní rybníky, které jsou oblíbeným místem ke koupání i relaxaci a přirozeně rozšiřují rekreační možnosti celé usedlosti.Hostům je k dispozici• Finská cedrová sauna • Vířivý sud • Biotop • Bazén • Písková pláž • Posezení ve vinici • Pergola s grilem • Terasa s udírnou • Dětské hřištěWellness zóna je navržena pro celoroční provoz a nabízí jedinečný zážitek v každém ročním období – od letních večerů až po zimní relaxaci v zasněžené krajině.Investiční potenciál• Zavedené ubytovací zařízení s oceněním 1. místo na Frýdlantsku, využívané pro krátkodobé pobyty, svatby, oslavy i firemní akce. • Celoroční provoz s atraktivním využitím v každém ročním období – letní turistika, cykloturistika, wellness pobyty i zimní sezóna díky blízkosti významných lyžařských středisek.• Dlouhodobá obsazenost přibližně 80 %, přičemž zbývající kapacita je tvořena dobrovolným omezením provozu ze strany současných majitelů, nikoliv nedostatkem poptávky• Věrná klientela s vysokým podílem opakovaných rezervací• Silná klientská základna budovaná především na osobních doporučeních a vlastních webových stránkách, bez závislosti na rezervačních portálech typu Booking.com či Airbnb.• Možnost okamžitě navázat na fungující provoz bez nutnosti budovat klientelu od začátku• Možnost dalšího rozšíření marketingu a obsazenosti zapojením rezervačních platforem• Potenciál rozšíření areálu (ideální pro glamping, rozšíření wellness nebo dalších rekreačních služeb)• Strategická poloha u hranic České republiky, Německa a Polska zajišťuje stabilní poptávku po ubytování během celého roku.• Bezproblémová celoroční dostupnost – příjezdová komunikace je v zimních měsících pravidelně udržována a pluhována.• Možnost navýšení ubytovací kapacity dle investičního záměru nového vlastník