Prodej bytu 5+kk 140 m², Javorová, Dobrá Voda u Českých Budějovic

Nabízíme prodej novostavby dvoupodlažního řadového rodinného domu. Nabízená část domu se skládá z bytové jednotky 5+kk s parkovacím stáním pro dvě auta a zahradou orientovanou na jižní stranu v nově vzniklé zástavbě obce Dobrá Voda (Javorová ul.) u Českých Budějovic. Výměra pozemku je 276 m2 s celkovou obytnou plochou 125 m2 a přilehlou terasou (15 m2) stíněné bioklimatickou pergolou. Přízemí disponuje vstupní halou, pracovnou, samostatnou koupelnou se sprchovým koutem, technickou místností, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a přímým vstupem (4,4 m HS portálem) na stíněnou terasu. Ve 2. NP se nachází ložnice se samostatnou šatnou, dva prostorné dětské pokoje, druhá koupelna s vanou vč. dvou umyvadel a prádelny pro umístění pračky a sušičky. Na domě budou velmi nízké provozní náklady díky použitým technologiím a materiálům s energetický štítkem - třída A. Vytápění a chlazení je zajištěno tepelným čerpadlem s rozvody podlahového topení uloženém v betonové mazanině. Součástí vybavení je inteligentní řízení domácnosti TaHoma® s možností ovládání venkovních žaluzií, lamel a osvětlení bioklimatické pergoly vč. bočních screenů, brány a dalšího. V ceně této nemovitosti je zahrnuto její kompletní dokončení, vč. vnitřního vybavení jako dveře, podlahy, dlažba, obklady, sanita atd., tak i terénních úprav a sadby trávníku. Moderní nízkoenergetický dům je velmi vkusně a prakticky navržen od Ing. arch. Václava Čiháka. Standarty: • Vytápění a ohřev TUV pomocí TČ Vaillant aroTHERM split VWL 55/6-230 V, topný faktor (COP) až 4,89 při A7/W35) A+++ včetně funkce chlazení • Rekuperace Atrea A+ řady DUPLEX 360 Pro-V • FVE o výkonu 4kWp s přípravou na rozšíření na 8kWp, osazeno již hybridním střídačem Growatt SPH 80000 TL • Průkaz energetické náročnosti ½ RD (PENB): 25 kWh/(m2*rok), A – mimořádně úsporná stavba • Okna zasklena izolačním trojsklem ECLAZ s tepelnou vodivostí Ug= 0,5 W/m2K, součinitel prostupu celého okna Uw= 0,75 W/m2K, RAL 7016 • Vchodové dveře celohliníkové, okna plastová v odstínu RAL 7016 • Předokenní žaluzie NEVA RAL 7016 • Nadstandardně vysoké stropy 2750 mm v 1NP a 2630 mm v 2NP • Interiérové dveře výšky 2150 mm • Koupelnové a sprchové termostatické baterie Grohe® • Dvě parkovací stání včetně přípravy pro nabíjecí stanici pro EV (11kW) • Bioklimatická pergola • Retenční nádrž s integrovaným čerpadlem pro zalévání • Hliníková vstupní branka a vjezdová brána LuxLine v RAL 7016 • TaHoma® - komplexní systém automatizace domácnosti • Schodiště obložené dřevem • Celoskleněné zábradlí • Další V obci Dobrá Voda naleznete obecní úřad, školu, školku, poštu, zastávku MHD, obchod, tenisový klub, sportovní hřiště atd. Veškerá občanská vybavenost se nachází v krajském městě České Budějovice, jehož centrum je vzdálené cca 4 km. Doporučujeme osobní prohlídku. Termín dokončení: březen 2025. Více informací Vám rádi poskytneme v naší kanceláři. Více info: viladomydobravoda