Prodej bytu 3+kk 71 m², K Netlukám 1472, Praha Uhříněves

Světlý byt 3+kk s balkonem, garážovým stáním a klimatizací – přímo od majiteleNabízím k přímému prodeji velmi zachovalý, čistý a světlý byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví. Nemovitost se nachází ve 4. NP moderního bytového domu z roku 2009 v oblíbeném areálu Romance II (Praha - Uhříněves, ulice K Netlukám), v těsné blízkosti Uhříněvské obory.Celková užitná plocha činí cca 79 m2 (podlahová plocha bytu je 71,17 m2, balkon má 4,91 m2 a sklepní kóje v 1. PP má 2,86 m2). K bytu náleží vlastní parkovací stání v podzemní garáži, které je již zahrnuto v konečné ceně.Dispozice a výměry bytu:Všechny pokoje jsou samostatné a neprůchozí.• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 23,99 m2• Dětský pokoj / druhá ložnice: 15,28 m2• Hlavní ložnice: 12,65 m2• Prostorná chodba: 11,90 m2• Koupelna: 4,38 m2• Samostatné WC: 1,53 m2• Praktická komora v bytě: 1,44 m2Stav bytu a nedávné investice:Byt je ve velmi dobrém stavu s vinylovými podlahami a prodává se částečně zařízený.• 2020: Kompletní rekonstrukce koupelny a WC.• 2024: Instalace nové kuchyňské linky na míru (INDECO) s vestavěnými spotřebiči.• 2024: Instalace 2 špičkových klimatizačních jednotek Daikin Comfora (v obývacím a dětském pokoji). Pokoje jsou orientované na západ a v létě klimatizace spolu s venkovními žaluziemi zajišťuje perfektní tepelný komfort.Technické parametry:• Vytápění a ohřev vody: Ústřední plynové z domovní kotelny (radiátory).• Internet: Superrychlé optické připojení (až 2 000 Mbit/s).• Energetická náročnost budovy: Třída C – úsporná.Měsíční poplatky:• Náklady na bydlení činí 5.687 Kč / měsíčně pro 4 osoby + elektřina.Skvělá lokalita pro rodinný život:Areál Romance II kombinuje klidné prostředí s perfektní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti najdete supermarkety, restaurace, dětská hřiště, cyklostezky i lékaře.• Školy: Přímo v lokalitě byla v červnu 2026 zahájena výstavba nové ZŠ Romance. Aktuální spádová škola (nám. Bratří Jandusů) je vzdálená pouhých 470 m.• Doprava: Autobusová zastávka je 40 m od domu, vlakové nádraží Praha-Uhříněves 1,3 km. Cesta vlakem do centra Prahy na Hlavní nádraží trvá komfortních 18-20 minut.Cena: 10 690 000 Kč (konečná cena včetně garážového stání, sklepa a právního servisu).Prodej probíhá přímo od majitele, neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. RK prosím nevolat, pokud nemáte konkrétního zájemce.V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat telefonicky. Budu se těšit na setkání! Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.