Prodej bytu 3+kk 68 m², Na Šutce 386, Praha Troja

Hledáte bydlení na adrese, kde se v Praze žije nejlépe? Podle průzkumu spokojenosti (SinMed, 09/2026) patří Praha 8 mezi TOP 3 nejlepší lokality. V klidné, zelení lemované ulici Na Šutce Vám nabízíme slunný byt 3+kk v přízemí komorního cihlového domu (pouhých 7 bytů). Získáte tak pocit bydlení v rodinném domě, maximální soukromí a příjemné sousedské vztahy – to vše jen 5 minut pěšky od metra C Kobylisy (v centru jste za 14 minut!). Proč si tento byt zamilujete: • Bydlení v objetí zeleně & předzahrádka: Dům je obklopen vzrostlými keři a stromy, které vytvářejí přirozenou zástěnu a soukromí. Velkým bonusem je možnost využívat zahrádku přímo pod okny (po dohodě s SVJ) – bezpečné prostředí pro děti i relax v přírodě. • Slunce a atmosféra domova: Byt je orientován na jih a po celý den plný světla. V zimě Vás zahřeje nástěnný krb v obývacím pokoji. • Kvalitní materiály: Poctivé dřevěné podlahy, plastová okna a praktická vestavěná šatna na chodbě, která v sobě chytře ukrývá pračku. • Skvělá čtvrť pro rodiny: Přímo v ulici je ZŠ a MŠ. V docházkové vzdálenosti máte Čimický háj, Aquacentrum Šutka, Botanickou zahradu i ZOO. Základní parametry: • Dispozice: 3+kk (byt 66,1 m2 + sklep 2,5 m2). • Podlaží: Přízemí (1. NP) cihlového domu z roku 1968. • Náklady: Poplatky 2 959 Kč / měsíc (3 osoby) + Fond oprav 2 748 Kč / měsíc + spotřeba elektřiny a plynu. • Energetická nezávislost: Vlastní plynový kotel pro vytápění i ohřev vody = plná kontrola nad spotřebou a nezávislost na dálkovém vytápění. • Potenciál do budoucna: Architektem byl zpracován projekt na renovaci bytu na 3+kk, jehož podklady Vám rádi zašleme na vyžádání. FINANCOVÁNÍ VS. PRONÁJEM V KOBYLISÍCH Příklad financování: • Kupní cena: 9 490 000 Kč • Vlastní zdroje (20 %): 1 898 000 Kč • Výše hypotéky (80 %): 7 592 000 Kč • Měsíční splátka hypotéky: cca 38 500 Kč / měsíc (při sazbě 4,5 % p.a. na 30 let) Srovnání s tržním nájmem v lokalitě: • Tržní nájemné 3+kk (Kobylisy / Troja): 30 000 – 35 000 Kč / měsíc (peníze, které se Vám již nevrátí) • Rozdíl: Pouhých 3 500 až 8 500 Kč měsíčně navíc oproti nájmu. Za cenu srovnatelnou s běžným nájmem tak investujete do VLASTNÍHO majetku v prémiové lokalitě u metra, jehož hodnota dlouhodobě roste. BEZPEČNÁ KOUPĚ: S vyřízením hypotéky za nejvýhodnějších podmínek Vám rádi pomůžeme. Garantujeme vrácení rezervačního poplatku, pokud kupující nezíská hypotéku prostřednictvím našeho finančního specialisty. Doporučujeme rychlé jednání – unikátní nabídka s možností využívání předzahrádky u metra se na trhu objevuje výjimečně! Těším se na Vás na prohlídce.