Prodej bytu 3+kk 99 m², U Sportovní školy, Pardubice Ohrazenice

Nabízíme k prodeji byt 3+kk o výměře 93 m² s jihozápadní orientací, balkonem, terasou, garážovým stáním a zděným sklepem v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Pardubic, v Nových Ohrazenicích. Získáte: • Velkorysý prostor: Byt o výměře 93 m² (99 m² včetně sklepa) nabízí otevřený, vzdušný interiér s promyšlenou dispozicí pro pohodlné rodinné bydlení. • Nadstandardní zázemí: K bytu náleží terasa a balkon, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo pro odpočinek. • Moderní novostavbu: Bytový dům byl dokončen v roce 2018 a splňuje současné požadavky na komfortní a úsporné bydlení. • Bez dalších investic: Součástí nabídky je garážové stání, zděný sklep a většina vybavení bytu. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování. • Kvalitní standard bydlení: Klidná rezidenční lokalita, energetická třída B, dům s výtahem a bezbariérovým přístupem. • Perfektní dostupnost: Kompletní občanská vybavenost v blízkosti, zastávky MHD jen 5 minut chůze. Detailní informace Příslušenství k bytu zahrnuje balkon (3,5 m²), terasu (8,5 m²) a prostorný zděný sklep (5,51 m²) vybavený kovovým regálovým systémem Helios. Součástí nabídky je i rohové parkovací stání v podzemních garážích (cca 20,5 m²). Přímo u domu jsou navíc k dispozici i venkovní parkovací místa, takže parkování druhého vozu není problém. Přístup do garáží a do sklepa je bezbariérový (výtahem). Dispozice a umístění bytu Byt je světlý, pečlivě udržovaný, orientovaný na jihozápad a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem a je plně bezbariérový. Bytový dům je ve výborném technickém stavu, je zabezpečen kamerovým systémem a splňuje energetickou třídu B. Dům má aktivní a dobře fungující SVJ. Vybavení a stav Byt je v osobním vlastnictví prvního majitele a jedná se o jeho první prodej od dokončení novostavby. Podlahy tvoří kombinace kvalitní dlažby a plovoucích laminátových podlah (v koupelně podlahové topení). Součástí prodeje je vybavení vyrobené na zakázku. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěné skříně i většina dalšího interiérového vybavení jsou zahrnuty v kupní ceně. Součástí prodeje jsou také sítě proti hmyzu na oknech, síťové dveře, kolejnice na záclony a závěsy vyrobené na míru i svítidla ve všech místnostech. V bytě je zaveden optický internet (infrastruktura CETIN). Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Vstup do bytu je zabezpečen protipožárními dveřmi s bezpečnostním kováním třídy 4. Měsíční náklady Měsíční zálohy na správu domu, fond oprav, vytápění, teplou a studenou vodu a provoz společných prostor činí 5 200 Kč. Z této částky připadá 1 400 Kč měsíčně na fond oprav. Lokalita Ohrazenice nabízí klidné bydlení, přitom s výbornou dostupností centra města. Dům stojí v moderní rezidenční části bez tranzitní dopravy. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zastávky MHD, vlaková zastávka, obchody i další občanská vybavenost – například nákupní centrum Globus. Do centra Pardubic se dostanete autem i MHD přibližně za 10 až 15 minut. Autem je výborné napojení na severovýchodní obchvat Pardubic, silnici I/37 nebo dálnici D11. Prodej a předání Byt bude k nastěhování od října 2026 (případně dle dohody). Nemovitost je prodávána přímo majitelem, bez provize realitní kanceláři a bez rezervačního poplatku. Na přání kupujícího zajistíme kompletní právní servis včetně advokátní úschovy kupní ceny a bezpečného převodu vlastnického práva prostřednictvím autorizované advokátní kanceláře. Náklady na právní servis jsou zahrnuty v kupní ceně. Prosím realitní kanceláře, aby mě za účelem zprostředkování prodeje nekontaktovaly. Děkuji za pochopení.