Prodej bytu 3+kk 53 m², Hrotovice

Investiční developerský projekt v dosahu JE Dukovany – 2× 3+kk v HrotovicíchNabízíme investorům ke koupi celý developerský projekt dvou samostatných přízemních bytových jednotek o dispozici 3+kk, včetně pozemku, parkovacích stání a venkovního zázemí.Projekt se nachází v Hrotovicích, tedy v lokalitě s významným budoucím potenciálem spojeným s výstavbou dvou nových jaderných bloků Elektrárny Dukovany.Projekt je určen k prodeji jako jeden investiční celek. Jednotlivé bytové jednotky nejsou nabízeny samostatně. Základní parametry projektu* lokalita: Hrotovice,* předmět prodeje: celý projekt včetně pozemku,* počet jednotek: 2,* dispozice: 2× 3+kk,* provedení: přízemní bytové jednotky,* podlahová plocha jedné jednotky: přibližně 53 m2,* celková podlahová plocha: přibližně 106 m2,* samostatný vstup do každé jednotky,* vlastní parkovací stání ke každé jednotce,* vydlážděný venkovní prostor za domem. Dispoziční řešeníObě bytové jednotky jsou navrženy jako zrcadlově shodné s efektivně využitým prostorem.Každá jednotka zahrnuje:* zádveří – 2,09 m2,* koupelnu – 5,25 m2,* technickou místnost – 1,67 m2,* ložnici – 12,00 m2,* obývací pokoj s kuchyňským koutem – 23,79 m2,* samostatný pokoj – 8,18 m2.Celková podlahová plocha jedné jednotky činí přibližně 52,98 m2. Aktuální stav realizaceProjekt se nachází v této fázi výstavby:* dokončena základová deska,* připravena a svařena nosná konstrukce obou bytových jednotek. Konstrukce byla opláštěna a do ní byla usazena okna i dveře,* v bytech jsou hotové rozvody elektřiny,* betonování podlah proběhne v týdnu od 18.8. - 25.8. 2026Předpokládaná doba dokončení činí přibližně 6 až 8 měsíců v závislosti na dohodnutém rozsahu, zvoleném standardu a harmonogramu realizace.Včasný vstup investora umožňuje individuální dohodu o vybraných materiálech, standardech a dokončovacích prvcích. Významný investiční potenciál díky výstavbě Dukovan IIV červnu 2025 byla podepsána smlouva na výstavbu dvou nových jaderných bloků v Dukovanech. Projekt se nyní nachází v přípravné fázi a zahájení samotné výstavby je plánováno na rok 2029.V době největšího souběhu stavebních prací se má na staveništi pohybovat přibližně 10 000 pracovníků. Vedle pracovníků se očekává také příchod jejich rodinných příslušníků a dalších osob působících v navazujících službách a dodavatelských společnostech.Dopadová studie počítá v dotčeném regionu s příchodem až 9 700 nových obyvatel. Hrotovice jsou přitom výslovně uvedeny mezi městy a obcemi, ve kterých se očekává jeden z nejvýznamnějších přírůstků nových obyvatel.V souvislosti s výstavbou nových bloků je v regionu předpokládána potřeba téměř 3 000 nových bytů, z toho přibližně 1 740 přímo v Kraji Vysočina. Současně bude nutné významně rozšířit ubytovací kapacity pro pracovníky výstavby.Tato skutečnost vytváří v Hrotovicích nadstandardní potenciál zejména pro:* dlouhodobý pronájem zaměstnancům elektrárny a dodavatelských společností,* firemní pronájmy pro pracovníky zapojené do výstavby,* následný prodej dokončených jednotek,* růst poptávky po moderním a úsporném bydlení,* dlouhodobé zhodnocení nemovitostí v regionu,* využití očekávaného rozvoje dopravní infrastruktury, služeb a pracovního trhu.Výstavba dvou nových bloků představuje dlouhodobý projekt přesahující několik desetiletí. Investice do dvou nových bytových jednotek proto nabízí možnost využít nejen poptávku během samotné výstavby, ale také následnou poptávku zaměstnanců elektrárny, dodavatelských firem a jejich rodin. Možnosti investičního využitíProjekt nabízí několik investičních strategií:* dokončení a následný prodej obou bytových jednotek,* dlouhodobý pronájem obou jednotek a vytvoření pravidelného příjmu,* firemní pronájem pracovníkům a dodavatelům projektu Dukovany II,* prodej jedné jednotky a ponechání druhé k pronájmu,* kombinace dlouhodobého a střednědobého pronájmu.Výhodou projektu je možnost získat dvě samostatně využitelné nemovitosti v rámci jednoho investičního celku, pokročilá fáze realizace a předpokládaný horizont dokončení 6 až 8 měsíců. Cena projektu**Kupní cena za celý projekt, tedy obě bytové jednotky včetně pozemku, činí 11 800 000 Kč.**K uvedené ceně bude připočtena provize realitní kanceláře ve výši **3 % z kupní ceny**:* provize RK bez DPH: 354 000 Kč,* DPH 21 %: 74 340 Kč,* provize RK včetně DPH: 428 340 Kč,* celková částka včetně provize RK: 12 228 340 Kč. Platební podmínkyPři vstupu investora do výstavby je požadována