Prodej bytu 3+kk 85 m², Vymazalova 2834, Brno Židenice

Mezonet 3+kk, 85 m2: zateplená střešní nástavba, která nepotřebuje AI vizualizaceRáno vás v ložnici probudí slunce vycházející nad zahrádkářskou kolonií, která na jaře rozkvete do všech barev. Večer se velkým střešním oknem v koupelně díváte, jak zapadá za Petrov a Špilberk. Mezi tím je bezvadně odizolovaná střešní nástavba na cihlovém domě z 50. let. Pod okny klidné náměstí se vzrostlými stromy, školy, školky, lékaři i obchody v docházkové vzdálenosti a jako bonus skvělá parta sousedů.V 5. NP je velkorysý otevřený prostor s novou kuchyní na míru, velkým ostrůvkem, u kterého se dají dělat úkoly i krájet zelenina, jídelním stolem a posezením. Vstupní chodba s plynovým kotlem a spoustou úložného prostoru. Celé patro prošlo v roce 2023 citlivou rekonstrukcí – podlahy, nábytek i spotřebiče. Samostatné WC dole není, napojení na vodu a stupačku je ale připravené.Do 6. NP vedou schody z masivu na zakázku. Dětský pokoj navrhl architekt pro dvě děti – s místem na hraní, spoustou úložných prostor i soukromými zákoutími. Naproti je prostorná a světlá koupelna. Ložnici probouzí východ slunce velkým dřevěným oknem, za komínem je pracovna pro dva s nábytkem na míru.Dřevěná eurookna s elektrickými předokenními roletami, klimatizace pro celý byt a zónové plynové vytápění. Vše ovládáte hlasem přes Google Home nebo aplikací – topení, světla, rolety, klimatizaci i televizi. Klasické vypínače zůstaly zachované.ParametryDispozice: 3,5+kk, mezonet v 5. a 6. NP, vlastní vchod z podestyPlocha: 84 m2 užitné plochyDům: cihlový z 50. let, nástavba z roku 2007, spodní patro rekonstruováno 2023, nově vymalovánoVytápění: vlastní plynový kotel Baxi po revizi, zónové, termostaty i aplikaceVoda: vlastní přívod nezávislý na zbytku domuKlimatizace: Samsung nad schodištěm, chladí celý bytOkna: dřevěná eurookna na míru, elektrické předokenní rolety, UV rolety s 98% odstíněním na střešních oknechKuchyň: nová na míru z roku 2023, nové spotřebiče, ostrůvek s barovkamiZůstává nábytek na míru: dětský pokoj, knihovna, vestavby v koupelně a pracovněK bytu patří: prostorný sklep, kolárna, společná dílna a zrekonstruovaný dvorek s terasou a ovocnými keřiParkování: modrá zóna C, u domu se zaparkuje bez hledáníMěsíční náklady: cca 5–6 tis. Kč vč. SVJ a energiíEnergetická náročnost: třída C–DOkolí6 minut pěšky na šalinu č. 9 do centra, 10 minut na 8 a 10, 8 minut na Starou osadu k 2 a 3. Čtyři základní školy, školka přímo na náměstí a další čtyři v okolí. Obchody, lékaři i zubní pohotovost pěšky nebo do 3 minut autem. Kousek od domu roste Nová Zbrojovka a revitalizuje se náplavka Svitavy – ceny v Židenicích proto stabilně rostou.Sousedi jsou parta, se kterou se vždycky domluvíte, mazlíčky si pohlídáme a po schůzi SVJ se nikomu nechce domů.REALITNÍ KANCELÁŘE PROSÍM NEVOLAT Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.