Prodej bytu 3+kk 64 m², Břežany II

30 minut do centra Prahy – rychleji než z některých okrajových částí hlavního města.Prosíme RK nevolat. Přímý prodej od majitele. Možnost dohody o ceně.Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o výměře 63,9 m2 v přízemí menšího domu se 4 bytovými jednotkami v lokalitě Březany II. Byt byl zkolaudován v červnu 2025, je tedy prakticky nový a bez nutnosti dalších investic.Energetická náročnost budovy: CDispozice:* obývací pokoj s kuchyňským koutem* ložnice* dětský pokoj* koupelna* chodba* vlastní zahrádka 9 m2 s přímým vstupem z bytuHlavní výhody:? kolaudace 2025 – vše nové? vlastní zahrádka? rekuperace vzduchu? chytrý termostat? nízké provozní náklady? příprava pro nabíjení elektromobilu? klidné rodinné bydlení s rychlou dostupností do PrahyNadstandardní parkováníVelkou výhodou oproti ostatním bytům v areálu je vlastní parkovací místo přímo u domu o velikosti cca 1,5 standardního stání. Pohodlně zaparkujete dvě menší auta nebo auto a motorku. Součástí je také prostor pro umístění venkovního skladu či zahradního domku.Technické vybavení:* rekuperace* elektrický kotel* chytrý termostat* městská voda* kanalizaceMěsíční náklady:* poplatky cca 2 500 Kč* elektřina cca 2 500 KčSVJ bude založeno v červnu 2026.Dopravní dostupnost:* vlaková stanice 15–20 minut chůze* přímé spojení na Praha Masarykovo nádraží* centrum Prahy cca 25 minut vlakem* autem cca 10 minut na hranici Prahy* Český Brod cca 10 minutObčanská vybavenost:* mateřská škola v docházkové vzdálenosti* autobusové spojení do okolních městInvestiční potenciálLokalita získá v následujících letech výrazně lepší dopravní napojení díky modernizaci silnice I/12 (Běchovice–Úvaly–Kolín), což může pozitivně ovlivnit atraktivitu oblasti i budoucí hodnotu nemovitostí.Byt je ideální pro rodinu s dětmi i jako investice. Tržní nájemné obdobných bytů v lokalitě se pohybuje kolem 18 000–20 000 Kč měsíčně.Fotografie byly pořízeny před nastěhováním. Byt je aktuálně obývaný a zařízený, nábytek není součástí prodeje.Přímý prodej od majitele. O ceně je možné jednat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.