Prodej bytu 2+kk 63 m², Přemyslovská 2244, Roztoky

Nabízíme k prodeji náš světlý byt 2+kk o velikosti 63 m2 s balkonem ve 2. patře cihlového domu z roku 2008 s výtahem. Dům stojí na Žalově, v klidné a zelené části Roztok u Prahy. Okna i balkon směřují na východ do vnitrobloku se vzrostlou zelení. Byt je volný, čerstvě vymalovaný a připravený k nastěhování.PROJDĚTE SE BYTEMVšechny místnosti jsou přístupné z prostorné vstupní haly (11,4 m2) s velkou šatní skříní. Hned první dveře vedou do ložnice (14,4 m2) s oknem do vnitrobloku, vlastními dveřmi na balkon (4,6 m2) a druhou šatní skříní s posuvnými dveřmi a zrcadlem. Okno i balkonové dveře mají chytré rolety IKEA na dálkové ovládání.Další dveře vedou do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (27,4 m2), světlého díky třem vysokým oknům do vnitrobloku. Kuchyňskou část odděluje dlažba a i odsud se vychází na balkon, který mají oba pokoje společný.Z haly se dál dostanete do koupelny s vanou (5,5 m2), na samostatné WC (1,4 m2) a do komory (2,9 m2). Koupelna prošla na jaře 2024 částečnou modernizací, má topný žebřík, přípojku na pračku i místo pro sušičku. Komora má dřevěné regály a poslouží jako praktický úložný prostor.V bytě zůstávají obě šatní skříně, regály v komoře, chytré rolety v ložnici, kuchyňská linka IKEA s vestavěnými spotřebiči a vybavení koupelny kromě pračky a sušičky. Fotografie jsou z doby, kdy byl byt ještě zařízený.PROČ SE TU DOBŘE BYDLÍ– Klid: vnitroblok pod okny je zahrada s trávníkem, vzrostlými stromy a dětským koutkem. – Pohodlí: výtah, bezbariérový přístup a do garáže v suterénu můžete zajet přímo k výtahu na vyložení nákupu nebo věcí při stěhování.– Nízké náklady: dům z roku 2008 je zateplený a teplo i teplá voda vyšly za celý rok 2025 na 10 539 Kč– Parkování: venkovní stání (13 m2) na vlastním pozemku kousek od domu.KOUSEK OD DOMUMateřská i základní škola jsou v bezprostřední blízkosti. Obchody včetně Billy a Tesca, lékaři i restaurace jsou v docházkové vzdálenosti. Na procházky máte na dosah hradiště Levý Hradec, údolí Vltavy, vrch Řivnáč a Tiché údolí.DOPRAVAAutobusy 340 a 350 na Dejvickou (metro A) staví asi 200 m od domu. Vlakem S4 do centra, S49 bez přestupu přes Podbabu a Holešovice až do Libně a Hostivaře.Autem jste mimo špičku asi za 20 minut v Dejvicích a rychle se dostanete i na letiště nebo na městský okruh.KOLIK BYDLENÍ STOJÍSlužby placené přes SVJ vyšly naši tříčlennou domácnost za rok 2025 na 29 736 Kč, tedy 2 478 Kč měsíčně, a to včetně tepla a teplé vody. Teplo dodává plynová kotelna v domě a jeho spotřebu měří kalorimetr přímo v bytě. Fond oprav je 1 260 Kč měsíčně, elektřinu do bytu si platíte podle vlastní smlouvy.CENA A PODMÍNKY PRODEJEByt je v osobním vlastnictví, bez hypotéky a jiných závazků a je volný ihned. Prodáváme sami, bez realitní kanceláře – jednáte přímo s námi a právní servis je zajištěný v ceně.Průkaz energetické náročnosti není v současnosti vyhotoven, a proto dle zákona inzerujeme jako G. Nový průkaz se zpracovává.Předchozí průkaz z roku 2014 uváděl třídu B. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.