Prodej bytu 2+kk 45 m², Poláčkova, Říčany

Nabízíme k prodeji dobře udržovaný byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 45,09 m2, situovaný ve 2. patře panelového domu v klidné části města Říčany.Byt je v dobrém technickém stavu a aktuálně již 10 let pronajat spolehlivými nájemníky, kteří mají zájem v nájmu pokračovat. V případě potřeby může být byt k dispozici k nastěhování od 1. srpna 2026. Nemovitost je tak vhodná jak pro investici, tak i pro vlastní bydlení.Součástí bytu je sklepní kóje o velikosti cca 3 m2, která poskytuje praktický úložný prostor.SVJ nemá žádné dluhy a zůstatek koncem roku 2025 převyšoval 3,5 milionu. O budovu se stará správcovská firma MAN.Technické informace: ohřev vody: karma, vytápění: plynový kotel, plastová okna (cca 6 let stará), orientace na jihovýchod, stoupačky v plastu a momentálně probíhá zateplení fasády. Měsíční poplatky: 4 512 Kč (z toho FO 2029 Kč.)Říčany patří dlouhodobě mezi města s nejvyšší kvalitou života v České republice. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – supermarkety (Lidl, Billa, Tesco), lékárny, restaurace, fitness centra i další služby v docházkové vzdálenosti.Dopravní dostupnost:- autobusová zastávka 3 minuty chůze (přímé spojení na metro Háje)- vlakové nádraží Říčany 5 minut autem (dojezd na Hlavní nádraží cca 27 minut)- nájezd na dálnici D1 do 4 minut (plánované dokončení úseku D1 (Běchovice – D1) v roce 2027).Byt je v osobním vlastnictví, financování hypotečním úvěrem je možné – s jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.