Prodej bytu 2+kk 66 m², Breitfeldova 704, Praha Karlín

Hledáte moderní byt v novostavbě s vlastní zahrádkou, garážovým stáním i sklepem, a to v jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí? Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 65,8 m² v přízemí novostavby z roku 2022, součásti rezidenčního projektu Port Karolína na Rohanském nábřeží v Karlíně. Byt je aktuálně zařízen jako kancelář, dispozičně je ale plně připraven i pro bydlení. Severozápadní orientace oken znamená rovnoměrné, klidnější denní světlo bez ostrého slunce a díky poloze přímo u cyklostezky podél Vltavy máte procházku k řece doslova za dveřmi. Co Vám byt nabízí: ? Dispozice 2+kk, podlahová plocha 65,8 m² ? Vlastní předzahrádka (+ dalších 80,9 m²) ? Sklep (+ další cca 2 m²) ? Garážové parkovací stání ? Přízemí, v domě s výtahem ? Severozápadní orientace – rovnoměrné světlo po celý den ? Novostavba (2022), PENB kategorie B – velmi úsporná, budova s certifikací BREEAM ? Dřevěná francouzská okna s trojskly, venkovní elektrické žaluzie, dřevěná plovoucí podlaha ? Koupelnové vybavení značek Laufen, Hansa, Rako ? Bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře Sapeli ? Optická přípojka, autonomní hlásič požáru ? Aktuálně vybaveno jako kancelář (kuchyňka, pracovna, zasedačka) – prostor lze snadno upravit zpět na bydlení ? Osobní vlastnictví ? Možnost financování hypotékou ? Cena 12 990 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ? Byt je aktuálně pronajat na dobu určitou do 31.1.2028 jako kancelář za komerční nájemné ? Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Karlín patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším pražským adresám – kombinuje živý kulturní a kulinářský život s klidnými uličkami a blízkostí řeky. Lokalita kolem Rohanského nábřeží a Port Karolíny je zároveň v posledních letech nejdynamičtěji se rozvíjející částí čtvrti: podél Vltavy vede cyklostezka a promenáda, kousek odtud najdete Karlínské náměstí s parkem i množství kaváren a restaurací, které z Karlína udělaly jednu z gastronomicky nejzajímavějších čtvrtí Prahy. Ideální adresa pro ty, kdo chtějí mít blízko do centra i k vodě, a přitom si zachovat klid vlastní terasy a zahrádky. Pár příkladů z okolí: ? Cyklostezka a promenáda podél Vltavy – přímo u domu ? Tramvajová zastávka Křižíkova – 4 min pěšky ? Stanice metra Křižíkova (linka B) – 5 min pěšky ? Lidl Sokolovská – 3 min pěšky ? Billa Sokolovská – 4 min pěšky ? ZŠ a MŠ Lyčkovo náměstí – 7 min pěšky ? Karlínské náměstí (park) – 7 min pěšky ? Form Factory Fitness Karlín – 5 min pěšky ? Enjoy Sushi Bar – 3 min pěšky ? Aubergine Persian Restaurant – 4 min pěšky Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku – rádi Vám byt osobně ukážeme!