Prodej bytu 2+kk 47 m², Vokovická 685, Praha Vokovice

Prodej bytu 2+kk, 44 m2 + zasklená lodžie 3 m2 + sklep 2 m2 | Praha 6 – VokoviceNabízíme k prodeji světlý a velmi udržovaný byt 2+kk o výměře 44 m2, se zasklenou lodžií 3 m2 a sklepní kójí 2 m2, situovaný ve vyhledávané lokalitě Praha 6 – Vokovice.Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému užívání. Nabízí praktickou dispozici, dostatek úložných prostor díky vestavěnému nábytku na míru, moderní kuchyň se spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem a příjemný otevřený výhled do Vokovic a Šárky. Zasklená lodžie poskytuje další prostor pro odpočinek po celý rok.Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiceV současné době je byt pronajat dlouhodobému, spolehlivému a bonitnímu nájemci, který v bytě bydlí již řadu let, platí řádně a včas a o nemovitost se vzorně stará.* Měsíční nájemné: 20 000 Kč* Zálohy na služby: 4 000 Kč* Celková měsíční platba: 24 000 KčHodnota bytu byla před zhruba 25 lety lehce nad 1 mil. Kč. Dlouhodobé zhodnocení ceny tak vychází přibližně na 8–8,5 % p.a.Při obdobném dlouhodobém tempu představuje růst hodnoty dnes zhruba 740–780 tis. Kč ročně, k tomu nájemné 240 tis. Kč ročně. Celkově tedy kolem 1 mil. Kč ročně, resp. přibližně 11 % p.a. hrubého ekonomického výnosu.Kupující si může zvolit, zda:* převezme byt s ověřeným nájemcem a bude ihned pobírat nájemné bez hledání nového nájemníka,* nebo využije byt pro vlastní bydlení. Současná nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 30. 11. 2026, takže pokud nebude prodloužena, bude byt od 1. 12. 2026 k dispozici novému vlastníkovi.Hlavní výhody* dispozice 2+kk, 44 m2* zasklená lodžie 3 m2* sklep 2 m2* kvalitní vestavěný nábytek* velmi dobrý technický stav* světlý byt s příjemným výhledem* vyhledávaná lokalita Praha 6 s výbornou dopravní dostupností (metro, tramvaje i letiště)* vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s okamžitým výnosemByt představuje výjimečnou příležitost pro zájemce hledající kvalitní bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy nebo bezpečnou investici s možností převzetí prověřeného nájemního vztahu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.