Prodej bytu 2+kk 44 m², U kaštanu 1218, Praha Břevnov

Investiční příležitost: Byt 2+kk u Ladronky s nízkými poplatky a zahradou Hledáte bezpečnou investici v Praze s garantovaným zájmem nájemníků? Nabízíme cihlový byt 2+kk (44 m²) s nadstandardním zděným sklepem (6 m²) v žádané lokalitě Praha 6 - Břevnov, ulice U Kaštanu. Byt je v osobním vlastnictví a volný ihned k pronájmu bez nutnosti okamžitých velkých investic. Proč investovat právě zde: • Špičková lokalita pro podnájem: Tramvajová zastávka 2 minuty od domu, přímé spojení na metro A Hradčanská / Petřiny (8 minut). V blízkosti je park Ladronka, Břevnovský klášter a kompletní občanská vybavenost. Perfektní adresa pro studenty, mladé profesionály i expaty. • Nízké fixní náklady (vysoký čistý výnos): Poplatky do SVJ činí pouhých 2 007 Kč/měsíc, což výrazně zvyšuje čistou marži z pronájmu. Reálné zálohy na elektřinu (vytápění akumulačními kamny a bojler) jsou 2.800 - 3.300 Kč/měsíc a přepisují se na nájemce. • Přidaná hodnota pro nájemníky: Společná uzavřená zahrada ve vnitrobloku domu nabízí klidné posezení v zeleni, což je v této lokalitě obrovská konkurenční výhoda, která zvedá cenu nájemného. • Skladovací prostory: Suchý a bezpečný zděný sklep o velikosti 6 m² ocení každý nájemník pro uskladnění kola nebo sezónních věcí. Stav a potenciál nemovitosti: Byt se nachází ve 2. podlaží udržovaného cihlového domu (pouze 20 bytů v domě). Je ve funkčním a čistém stavu, připraven k okamžitému obsazení nájemníkem. Potenciál zhodnocení: Dům je napojen na plynovod. V budoucnu je po dohodě SVJ možnost změny na plynové vytápění, což skokově zvýší tržní hodnotu samotného bytu. Cena: 7 690 000 Kč včetně provize RK, právního servisu a bezpečné úschovy.