Prodej bytu 2+1 73 m², Výtoňská 98, Praha Nedvězí u Říčan

Hledáte bezpečný domov plný klidu, soukromí a čistého vzduchu, ale nechcete se vzdát výborné dostupnosti do Prahy?Zapomeňte na neosobní, hlučná sídliště, kde denně řešíte stres s parkováním, hluk za zdmi a prach z ulic. Tento byt v cihlovém domě komorního typu vám nabídne zcela jiný životní standard. Nachází se v mimořádně bezpečné lokalitě obklopené přírodou, kde vládne absolutní ticho, soukromí a venkovská pohoda. K tomu získáte vždy stoprocentně bezproblémové parkování přímo u domu na pozemku města a k dispozici je Vám společná zahrada (326 m2), která je ideální pro bezpečné hraní dětí, grilování nebo relaxaci po práci.U tohoto bytu se dostanete na cenu 123 489 Kč/m2, což je pro nemovitost v nadstandardním stavu po rekonstrukci v kontextu Prahy naprosto perfektní cena.Moderní bydlení bez investic a s vlastním krbem.Byt se nachází ve 2. (posledním) patře cihlového domu z roku 1999 s plastovými okny. V roce 2025 prošel kompletní, čerstvou rekonstrukcí a prodává se plně vybavený a zařízený. Velkým bonusem je nově vyměněná střecha (žádné obavy ze zatékání) a zateplení, díky kterému je v bytě příjemné klima i během horkého léta.Podlahová plocha nemovitosti je 72,8 m2 (včetně sklepů) a byt má aktuálně dispozici 2+1, ale díky velkorysému prostoru ho lze velmi snadno upravit na plnohodnotné 3+kk. Jedinečnou atmosféru a luxusní nádech interiéru dodávají:- Krb na dřevo (po čerstvé revizi) – pro dokonalé teplo domova a romantické večery.- Kuchyňská linka na míru a vestavěné šatní skříně v prémiovém lakovaném provedení.- Napínané stropy s designovým LED osvětlením v obývacím pokoji.- Dekorativní omítky na chodbě a v kuchyni + prakticky řešená barová zóna.Technické informace a orientace:- Orientace oken: Východ (koupelna, ložnice), Jih (ložnice, obývací pokoj), Západ (obývací pokoj, kuchyň) – byt je krásně prosvětlený po celý den.- Vytápění: Dálkově ovládané elektrické topné panely + alternativně krb na dřevo.- Ohřev vody: Elektrický bojler.- K bytu náleží sklepní kóje (4 m2). Měsíční poplatky do SVJ: 5 350 Kč (pro 4 osoby).Skvělá občanská vybavenost na dosah.Dům stojí ve Výtoňské ulici v klidné části Nědvezi u Říčan (Praha 10). Jen 3 minuty autem se nacházejí Říčany, které jsou dlouhodobě vyhlašovány jako město s nejvyšší kvalitou života v ČR. Najdete zde kompletní zázemí: supermarkety (Lidl, Billa, Tesco), lékárny, obchody (Action, Pepco, Rossmann, Sinsay), restaurace, fitness centra, Bageterii, McDonalds i autoservis. Kousek od domu je navíc přírodní park a dětská i sportovní hřiště.Perfektní dopravní dostupnost (která bude ještě lepší!)Už teď se odtud dostanete do centra Prahy pohodlně a rychle:- Autobus: 3 minuty pěšky na zastávku s přímým spojem na metro Háje.- Vlak: 5 minuty autem na stanici Kolovraty, odkud jste za 25 minut na Hlavním nádraží.- Autem na D1: Dopravní komfort se navíc v nejbližší době radikálně zvýší díky plánovanému dokončení klíčového dálničního úseku 511 (Běchovice – D1), který zajistí bleskové spojení s jakoukoliv částí Prahy a výrazně zvýší budoucí hodnotu samotné nemovitosti. Pouhé 3 minuty na nájezd.Byt je v osobním vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné a rádi Vám s jeho kompletním vyřízením pomůžeme.Přijďte se sami přesvědčit o výjimečném klidu a bezpečí tohoto místa. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat!