Prodej kanceláře, Liberec - Liberec II-Nové Město

Popis nemovitosti

Nabízíme k prodeji komerční dům na okraji centra Liberce, který je vhodnou volbou pro investory hledající stabilní výnos a růst hodnoty nemovitosti. Tento dům po rekonstrukci kombinuje historický šarm s moderním komfortem a nabízí vysokou flexibilitu využití.Klíčové informace:- Užitná plocha: 805 m2, z toho 704 m2 čisté pronajímané kancelářské plochy rozdělené do 6 podlaží, plus suterén.- Parkování: 17 parkovacích míst na vlastním uzavřeném parkovišti.- Poloha: Okraj centra Liberce, výborná dostupnost a viditelnost, blízkost občanské vybavenosti, veřejné dopravy i dálnice na Prahu.- Obsazenost: 100 % s nájemními smlouvami platnými nejméně do 31.7.2025.- ROI: 6,7 až 8,7 % - stávající nájemné vykazuje vůči prodejní ceně 8,7 % výnosnost z investice, následné ROI možno očekávat při plné obsazenosti ve výši 6,7 %.- LTV: 70 % - prodejní cena ve vztahu k tržní ceně určené znaleckým posudkem banky z roku 2023 je pouze 70 %.- Možnost přestavby: Snadná rekonstrukce na 10 bytů 2+KK a 3+KK.Investiční potenciál:- Vysoký poptávkový potenciál: Díky výborné poloze a kvalitě nemovitosti je zde vysoký potenciál pro stabilní obsazenost a dlouhodobý růst hodnoty.- Adaptabilita prostor: Možnost přizpůsobení prostor na různé účely, včetně přestavby na bytové jednotky.Vhodnost pro různé skupiny:- Investoři: Stabilní a dlouhodobý výnos z pronájmu s možností dalšího zhodnocení investice.- Developeři: Možnost přestavby na bytové jednotky s vysokým potenciálem pro zisk. Na konci fotogalerie jsou vizualizace takových bytů pro inspiraci.- Firmy: Prostorné a reprezentativní kancelářské prostory v centru města s flexibilitou využití a investičním potenciálem.- Lékařské ordinace: Objekt přináší unikátní flexibilitu pro lékaře, možnost kombinace pracovních prostor, ordinací, laboratoří a případně soukromého bydlení v jednom objektu.Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro různé typy uživatelů díky své strategické poloze, vysoké kvalitě a flexibilitě využití. Nechte svůj kapitál růst s touto jedinečnou investicí!