Prodej bytu 4+kk, 160m², Brno - Staré Brno

Popis nemovitosti

V exkluzivním zastoupení majitelů Vám nabízíme byt v osobním vlastnictví s dispozicí 4+kk o velikosti 108 m2, ke kterému přísluší balkon (3,5 m2), podíl na sklepních prostorech (14,1m2) a podíl na půdních prostorech (34,4m2), vše o celkové ploše cca 160m2, nacházející se uprostřed Brna pod Petrovem na ulici Hybešova.

Byt se nachází ve 2. patře třípatrového domu, který se skládá celkově ze 4 bytových jednotek. Majitelé bytu jsou 27%-mi vlastníky všech společných prostor, tedy i sklepu (bez vymezení ploch příčkami) a půdy. Část půdy je pronajímána společností Vodafone, která zde má umístěný vysílač, což generuje majitelům stabilní a nezanedbatelný příjem. Štítová stěna domu nabízí další možnost zisku v podobě jejího pronájmu pro reklamní účely (je opatřena systémem pro uchycení plachty), aktuálně bez nájemníka

V nedávné minulosti prošla nemovitost rekonstrukcí, která zahrnovala:
• výměnu oken (plast)
• výměnu vstupních dveří (dřevo)
• novou fasádu se zateplením
• rekonstrukci balkonů
• výměnu stupaček
• novou ležatou kanalizaci
• vyvložkování kouřovodů
• výměnu klempířských prvků
• osazení dřevěných přístřešků
• podřezání venkovních stěn v 1NP + nová hydroizolace
• výměnu centrálního rozvaděče včetně páteřního el. rozvodu

Samotný byt doznal těchto úprav:
• výměna rozvodů elektřiny (měď)
• výměna rozvodů vody (plast)
• instalace rozvodu topení včetně nových radiátorů
• výměnu plynového kondenzačního kotle (2022)
• novou kuchyňskou linku
• renovace dřevěných podlah
• renovace dřevěných kazetových dveří a obložek

Na podlaze v pokojích a na chodbě jsou dřevěné parkety, v dětském pokoji je položený vinil na dlažbě, v koupelně a na WC se nachází dlažba. Ohřev teplé vody a vytápění je realizováno centrálně pomocí plynového kondenzačního kotle značky Viessmann.

Měsíční náklady na bydlení činí 2.080 Kč/měsíc elektřina (spotřeba 3 MWh/rok), 2.110 Kč plyn a 850 Kč/měsíc voda. Fond oprav není třeba hradit, je financován z pronájmu půdního prostoru.

Uvedená cena je za nemovitost, bez zprostředkovatelské provize. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, průkaz energetické náročnosti budovy bude při podpisu smlouvy nahrazen vyúčtováním energií za poslední 3 roky.