Prodej bytu 3+1, 69m², Praha - Braník

Popis nemovitosti

Hledáte komfortní bydlení v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností? Tento prostorný byt 3+1 s lodžií, situovaný ve 3. patře udržovaného panelového domu na Novodvorské, je skvělou volbou pro rodiny, páry i investory.

Byt prošel dispozičními úpravami a umožňuje variabilní uspořádání místností. Vnitřní příčky jsou ze sádrokartonu, což umožňuje snadnou změnu dispozice bez složitých stavebních zásahů. Podlahová plocha bytu činí 69,99 m², k tomu je třeba započítat lodžii o výměře 6.36 m² a komoru o výměře 0.91 m², která se nachází hned vedle bytu na patře a sice patří ke společným částem domu, avšak k výlučnému užívání vlastníkovi bytové jednotky. Celková plocha tedy činní 77,26 m².

Dispozice bytu:
Obývací pokoj – aktuálně využíván jako ložnice, ale díky sádrokartonovým příčkám lze dispozici snadno upravit. Například odstraněním příčky vznikne prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a dispozice 3+kk.
Samostatná kuchyně – kuchyňská linka Oresi s LED podsvícením (pásky dole i nahoře), záruka do 2029.
Ložnice – orientovaná na západ, klidná a útulná, vhodná pro maximální soukromí a pohodlí.
Dva pokoje – orientované na východ, ideální jako dětské pokoje, pracovna nebo další ložnice.
Koupelna s WC – vana, umyvadlo, WC a místo pro pračku, praktické řešení pro rodinné bydlení.
Předsíň – botník, věšák a šatní skříň, dostatek úložného prostoru.
Komora – vedle bytu, ideální na sezónní věci nebo sportovní vybavení.

Vybavení a spotřebiče:
Kuchyňská linka Oresi (záruka do 2029)
Spotřebiče Beko: mikrovlnná trouba, trouba, digestoř, vestavná lednice, plynový sporák, myčka (šíře 45 cm)
Rozkládací stůl Novel
Bezpečnostní protipožární dveře

Dům a benefity:
Velmi klidný, čistý a udržovaný dům, ideální pro rodinné bydlení.
Plánované zateplení fasády, nová fasáda a rekonstrukce střechy pro zvýšení energetické úspornosti.
Videotelefon pro vyšší bezpečnost a pohodlí obyvatel.
Moderní výtah pro snadný přístup do všech pater budovy.
Měsíční náklady:
Zálohy pro 4 osoby činí 9.955 Kč, fond oprav od března 3.010 Kč.

Občanská vybavenost:
Školy a školky: ZŠ Jílovská (10 min), ZUŠ PRO ARTE VIVA (7 min), MŠ Němčická (2 min).
Zdravotní péče: Lékařský dům Jílovská (9 min), praktický lékař, specialisté i lékárna.
Obchodní centrum Novo Plaza – obchody, restaurace, supermarket, drogerie a další služby.
Koupaliště Lhotka (biotop) - pár minut od domu pěšky

Dopravní dostupnost:
Autobusová zastávka "Novodvorská" – přímo před domem, spojení na metro C (Kačerov) a metro B (Smíchovské nádraží).
Rychlý nájezd na Jižní spojku, ideální pro pohodlné cestování po městě i mimo něj.

Energetická náročnost budovy:
Průkaz PENB je vyžádán, proto uvádíme prozatím třídu "G".

Tato nabídka spojuje výbornou lokalitu, variabilní dispozici, kvalitní bydlení a plánovanou modernizaci domu.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Dostupná vybavenost: škola, školka, nákupní centrum, restaurace, pošta, místní úřad, lékař, kulturní zařízení, koupaliště. Technický popis: vybavení: kuchyňská linka, lednice, nábytek, sporák, zděné jádro, parkování u domu (veřejné)