Prodej rodinného domu, 751m², Mayrhofen

Popis nemovitosti

Nabízíme Vám jedinečnou investiční příležitost - prodej nemovitosti v srdci Rakouských Alp v městě Ginzling, ležícím v údolí Zemmtal, Tyrolsko. Nemovitost leží **nedaleko Ledovcového světa Zillertal**, který jako jediný v Rakousku garantuje díky ledovci Hintertux 365 dnů v roce jistotu sněhu na sjezdovkách. Jedná se o prodej třípatrového luxusního apartmánového domu se 4mi bytovými jednotkami. Nemovitost byla započata v roce 2001, kolaudována v roce 2005 a je architektem promyšlena do posledního detailu.

Pozemek - 751m2
Zastavěná plocha - 370m2
Užitná plocha - přes 500m2

**Apartmán č.1 - privátní byt - 58m2 (obývák s kuchyní, ložnice, šatna)**
**Apartmán č.2 pro 6 lidí - OneSpirit - 171m2 (3 x ložnice, 2 x koupelna, obývák, kuchyň)**
**Apartmán č.3 - Zillertal Residenz - 67m2 (obývák s kuchyní, ložnice s koupelnou)**
**Apartmán č.4 - Kare Residenz - 73m2 (obývák s kuchyní, ložnice s koupelnou)**

K nemovitosti také náleží garáž pro 3 automobily s podlahovým vytápěním, kotelna, vinotéka, dílna a zahradní domek určený k posezení. Všechny jednotky jsou zařízeny v prémiovém standardu pro tu nejnáročnější klientelu – drahé dřevěné a korkové podlahy, dřevěná smrková okna, Italské dlažby, pozlacené mozaiky, kvalitní sanita Grohe, ve všech apartmánech aparatura Bose, nábytek a doplňky od Kare design atd. Za zmínku stojí také příprava na bazén, který je skryt pod podlahou bytu v nejnižším podlaží. Podrobný popis inventáře (odhadovaná cena 100 000 eur) a použitých materiálů rádi poskytneme vážným zájemcům.

Dům je **nízkonákladový**. Vytápění je zajištěno kotlem na štěpky. Všude je podlahové vytápění (včetně garáže pro 3 automobily), přičemž každý apartmán má vlastní rozvod jak na topení, tak na vodu. Je možné také připojit samostatná měřidla na elektriku. O ohřev vody se stará bojler s kapacitou 1000l a druhý bojler s kapacitou 800l zajišťuje podlahové vytápění. **Momentální roční náklady na provoz domu činí cca 30 000Kč/rok štěpky, voda z obecního vodovodu cca 12 500Kč/rok, elektřina cca 75 000Kč/rok.** V celé nemovitosti jsou LED žárovky, elektrika v mědi. Plyn není do nemovitosti zaveden. Na domě je také příprava na solární panely.

Před třemi lety byla provedena rekonstrukce celé střechy v hodnotě 60 000 eur. Prodejní cena této nemovitosti je 2 300 000 eur včetně 3% provize realitní kanceláři.

Tuto výjimečnou nemovitost je nutné vidět. Ohledně prohlídky se na nás neváhejte obrátit. Jsme tu pro Vás.

Dostupná vybavenost: škola, školka, nákupní centrum, restaurace, pošta, místní úřad, lékař, kulturní zařízení. Technický popis: vodovod - vlastní zdroj, vybavení: kuchyňská linka, lednice, nábytek, pračka, sporák, sprchový kout, televize, krb, zděné jádro, sklep, terasa, rozvody PC sítě, satelit, venkovní stání pro auto, parkování u domu (veřejné), kryté stání pro auto