Prodej rodinného domu, Černousy

Popis nemovitosti

Prodej zděného rodinného domu 6+1 s pozemky o celkové výměře 9700 m2 (dvě parcely 850 m2 a 580 m2 tvořící zahradu u domu a zbytek pozemků jsou pastviny), v okrajové části Frýdlantského výběžku na samém severu Čech v příjemné lokalitě na okraji zástavby obce Černousy.Nemovitosti se nachází přímo u konečné vlakového spoje Frýdlant - Černousy s dostupností vlakem z Frýdlantu16 min se třemi mezizastávkami.Dům samotný se nachází na okraji zástavby s pěkným výhledem do krajiny na pastviny a louky s celodenním osluněním.V domě byla započata a probíhá rekonstrukce, aktuálně byl instalován kamerový systém se 7 smyslem (hikvision), takže je dům zabezpečený, probíhá rekonstrukce kompletní elektroinstalace s přípravou na chytrou domácnost, dále probíhá montáž nových rozvodů vody a odpadů a sádrokartonových podhledů. Začátkem února budou namontována nová okna Vekra s izolačním trojsklem řady komfor evo v antracitové barvě. Aktuálně byla podepsána smlouva na novou střechu včetně oprav krovu, střešní krytina zvolena capacco, vytápění a dalších prací, takže cena této nabídky bude postupně navyšována tak jak budou postupně prováděny investice.Objekt je připojen na vodovod a elektřinu, původní rozvody vytápění byly odstraněny a zdroj vytápění - krbová kamna s výměníkem budou osazena do konce dubna. Dům byl zasažen povodní v roce 2010 a byl zaplaven, dle foto na stránkách obce Černousy byla u domu voda i v roce 2020. Dům je však pojistitelný a přímo na sousedním pozemku budou vybudovány protipovodňová opatření, přípravné práce již byly započaty.K objektu náleží zděná garáž a hospodářské stavení, bývalé chlévy, kurník s poškozenými až chybějícími střechami a přilehlé pozemky 8900 m2, využitelné jako louka či pastvina, včetně několika torz dřevěných bývalých hospodářských víceméně využitelných staveb nebo variantně k demolici.Podlahy v přízemí jsou betonové v patře dřevěné prkenné na trámových dvojitých stropech. Stav dřeva je různý, některé dřevěné prvky budou vyžadovat výměnu, některé budou zachovatelné. Jedná se o celkem velký dům vyžadující rozsáhlé úpravy a opravy, ale s potenciálem přestavby buď na rodinné bydlení, či svou rozlehlostí k přestavbě na dům se třemi byty (dva menší v přízemí a jeden větší v patře).V docházkové vzdálenosti cca 300 m se nachází obecní úřad a služebna policie. Zajímavou možností pro rekreaci je jezero Berzdorfer See (13,5 km) - na kole cca ca hodinku nebo autem za 20 min, Frýdlant 14 km, Zhořelec- stavební market např. Castorama 20 km. V okolí spousta cyklostezek a možností rekreačního vyžití.Na druhé straně vesnice se nachází stylová restaurace Zámecký dvůr, kde se nejen výborně najíte, ale užijete s celou vaší rodinou nebo přáteli výlety na koních nebo nejrůznější kulturní akce a relaxaci.Největší devizou domu v Černousech hezké klidné místo s dobrou dostupností, příjemné slunné místo s hezkým výhledem na konci vesnice s potenciálem malého farmaření či provozování ekoturistiky.